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别墅策划报告 别墅 策划 报告 别墅轰趴活动策划 不要参加别墅轰趴 别墅策划营销 篇一：别墅调研报告 青海建筑职业技术学院 别墅设计调研报告 学校：青海建筑职业技术学院 系别：建筑系 班级：111班 姓名：王芝蕊 学号：20113231117 为了这次别墅设计，我翻阅了大量的书籍，浏览了网上的一些信息， 收集到了好多关于别墅设计的知识。 调查题目: 对青海省西宁市城南新区丰润园别墅的风格、格局及环境 进行分析调查 调研时间: 2014年12月 调研对象: (1)青海省西宁市城南新区丰润园别墅 调研方法: 实地考察、记录分析讨论 调研成员：王芝蕊、吴迪、周成英、徐长存 一、别墅的定义及解释 别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居 所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功 能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义 中通为独立的庄园式居所。 别墅是人类居住的终极理想和最高形式。 别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率 0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般 占地均在2亩左右，直辖市及省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W 就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。 一． 调研目的 为了建立住宅类空间尺度的概念，了解设计中的各个流线要求及多种功能设备要求及无 障碍设计手法；掌握创造大空间常用框架结构体系的布置原则，构造处理，并适当拓宽构造 结构选型知识；熟悉在设计中把握建筑造型与展厅内部空间形态协调同意的原则。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大， 容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅， 如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、 洋房，不属于别墅。 追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。 我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主 乡绅的山庄、庄园。 而别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后 的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临 水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。 别墅多建在城郊或风景区。中国古代称别业、别馆。3世纪，意大利山坡地带出现台阶 式别墅。中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王 维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代最具特 色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。别墅设计要点是： 因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。 二、别墅分类 独栋别墅 即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单 体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不 等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价 格较高，也是别墅建筑的终极形式。 双拼别墅 它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组 成的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降 低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼 别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说， 窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。 联排别墅 有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成， 一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独 立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。 叠拼别墅 它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多 层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元 二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造 型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 空中别墅 空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心 地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形 态的大型复式/跃式住宅。跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、 地理位置好、视野开阔、通透等。 三、我们理解的别墅设计 我们在进行别墅设计时，应该注意到以下几个方面： 1、别墅的套型结构，即套型内的平面和空间布局，是别墅设计的核心。2