上海国金中心IFC商业调研报告.ppt

国金中心 ?International Financial Center 开发商：香港新鸿基地产 位置：浦东陆家嘴金融贸易核心匙，地铁2号线陆家嘴站商场地下二层直接相连。 总体规划设计：PelliClarkePelliArchitects 建筑设计：国际著名建筑师西萨·佩里和leon zheng 郑翊（YaoShun Design） 总承建商：上海建工(集团)总公司 商场室内设计：英国贝诺(Benoy Architects) 基地面积： 25,000 建筑面积：400,000 商业面积：110,000 办公面积：200,000 酒店和公寓面积：90,000 停车场：共3层, 1,900辆 建筑高度：260m 容积率：6.21 电梯：16 货梯：4 项目概况 区位规划 上海国金中心，位于世纪大道8号，地处浦东小陆家嘴金融贸易区的核心位置，临近金茂、正大广场等。场地下二层直驳地铁2号线陆家嘴站，与规划中的地铁14号线实现零换乘。商场紧接延安东路隧道出口，并邻近在建的人民路隧道和大连路隧道，加上复兴东路隧道，商场与浦西人流紧密相连 。 国金中心 ?International Financial Center 场地布局 上海国际金融中心由四部分组成，除了三幢大楼外，还有一座商场大楼，商场大楼连结较矮的85米高建筑物。整个建筑外墙以银灰色玻璃帷幕覆面，主调色彩以白和银灰为主，以营造现代高雅气氛。造形略有变化，形成双子塔式设计效果，两幢大楼平面呈多角形，顶部成斜度，其简约外观形成现代雕塑般的建筑效果。 国金中心 ?International Financial Center 国金中心 ?International Financial Center 中庭全部挑空处理，且商业动线与大小中庭自然串联，不但使内部动线流畅自如，又增加了商场的时尚气派感。 动线设计 国金中心 ?International Financial Center 业态分布 B2F平面布置及流线 国金中心 ?International Financial Center B1F平面布置及流线 国金中心 ?International Financial Center 1F平面布置及流线 国金中心 ?International Financial Center 2F平面布置及流线 国金中心 ?International Financial Center 3F平面布置及流线 国金中心 ?International Financial Center 4F平面布置及流线 国金中心 ?International Financial Center 国金中心 ?International Financial Center 外观设计 独特的钻石型建筑设计，不仅与浦东现代、繁华的商业氛围相契合，更与商场的高端客群定位相匹配。 国金中心 ?International Financial Center 内部设计 整个商场内部装修以香槟色及淡米白色为主色调，塑造时尚高贵精致的购物氛围。 中庭全面挑空处理，增强商场的室内空间感，营造宽敞舒适的购物环境。 国金中心 ?International Financial Center 铺面设计 沿商场主入口的商铺采用双层店铺设计，店铺上下层进行统一装修设计，品牌个性十足。 国金中心 ?International Financial Center 总结 　上海国金中心商场现已成为上海高端购物的地标性建筑，总结项目的成功之处主要有以下三点； 　　1、建筑设计时尚现代与项目定位高度统一，既高贵奢华又简洁流畅； 　　2、多元化业态组合紧贴目标客群需求，虽然商场体量不大，但却能充分满足高端客群购物、餐饮、生活、娱乐及商务办公需求； 　　3、品牌招商瞄准国际顶级品牌，不论是服装服饰、餐饮酒吧还是影院超市，全部为国际知名高端品牌，且有不少为首次进入中国大陆，极大程度上保证了商场的高端品质。