开发商更名,未售不动产如何登记.PDF

来2016年3月 信答疑QuestionAnswer 开发商更名，未售不动产如何登记 某开发公司一宗地上的住宅已经全部建成，房产现在处于三种状态：大部分已经售 问： 出，少部分未售出，还有少部分留在开发公司名下。近期该开发公司在工商局进行了 名称变更登记。为了下一步在卖出剩余房产签购房合同时，与现持有组织机构代码证和营 业执照符合，开发商欲将剩余在其名下的房产进行名称变更。这种情况下，应该如何对相 关不动产进行登记？ 山东省济南市刘玉福 1 答： 现在实行了不动产统一登记，该宗 的情形，登记机构应当应权利人的申请，为其办 地此前若没有分割登记，部分房屋售出后，实际 理名称变更产生的变更登记，收取载明土地使用 上该宗地就已成为共用宗地，因此土地使用者应 权的不动产权属证书、工商机关出具的更名通知 变更为全体业主，原开发公司只是全体业主之一。 单、现时的营业执照。 开发商要变更也只是变更已经登记到其名下 其二，变更登记完成后，企业申请房屋所有 的房产以及没有售出部分的房产所占的土地份额。 权首次登记时，将用地手续、规划手续和工商机 国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡卫华 关出具的更名通知单、权籍调查成果材料等组合， 直接将房屋所有权首次登记给更名后的企业。 2 其一，不应给该公司单独办理土地使用权变 四川乐山刘守君 更登记。 其二，以我们的经验，不再办理房产总证， 【以上观点仅供参考】 按连续登记原则，未出售的每套房屋，都由公司 责任编辑 高荣唱 申请办理初始登记，直接办理到公司名下。 问题中所述情况，宜按“房地合一”分三种 集思广益，征集答复 情况处理 :已售的房屋直接办理转移登记，办理 到买受人名下；原开发公司名下的房屋办理变更 有读者来函求助：在统一登记以前，开发商 登记，办理到新公司名下；未售的房屋，先办理 在国有建设用地上开发房地产，地上建有建筑物 原公司的初始登记，再办理新公司的变更登记。 但没有办预售的，可以到国土资源局办理土地登 记。现在统一登记了，可否沿用此做法，到登记 四川泸州不动产登记中心陈清毅 机关进行登记？若可以，该怎样登记，有哪些新 3 其一，未售出以及留在开发公司名下的房屋 要求？若不行，理由和依据是什么，该怎么办？ 和土地权利人名称变更，属于《不动产登记暂行 联系邮箱：gaorongchang15@126.com 条例实施细则》第26 条规定的可以申请变更登记 编读交流QQ群：156401948 78 Chi