富宁2016年安新等小区保障性住房分配方案.docVIP

富宁县2016年安新等小区保障性住房分配方案 为做好我县保障性住房分配工作，确保保障房分配公开有序推进，根据住房保障分配管理相关文件精神，结合我县实际，制定本方案。 一、分配房源情况 本次分配的保障性住房为4个小区803套，建筑面积48652.67平方米，具体为： 1.安新小区：新建房源376套，均为两室一厅一厨一卫，建筑面积19848平方米。 2.那平春天小区二期：新建房源360套，均为两室一厅一厨一卫，建筑面积24699.67平方米。 3.那平春天小区三期：新建房源42套，均为两室一厅一厨一卫，建筑面积2412平方米。 4.园丁小区整改补建：新建房源25套，均为两室一厅一厨一卫，建筑面积1693平方米。 二、分配原则 （一）坚持如实申请、严格审核、公开监督、虚假必惩、违规必纠的原则。 （二）坚持排队轮侯，逐步解决，优先保障老弱病残、重点优扶对象等特殊困难家庭的原则。根据申请家庭的申请时间及其困难程度确定纳入保障范围的顺序，做到特殊人群特殊保障，一般困难家庭按申请时间先后进行保障。 （三）坚持公平、公正、公开的原则，纳入实物配租范围的申请家庭，通过抽签的形式确定房号，做到机遇均等。 三、住房配租对象 本次保障性住房分配计划新安排803户保障对象家庭入住，根据保障性住房相关规定，各类保障对象名额分别为: （一）根据《廉租住房保障办法》（第162号）关于“实物配租应当优先面向已经登记为廉租住房保障对象的孤、老、病、残等特殊困难家庭”等规定，本次计划安排9.3%房源即75套安排给予登记为公共租赁住房（含廉租房）实物配租保障对象的老、弱、病、残、重点优扶对象等特殊困难家庭户，其中：年老体弱老人家庭56户，病弱家庭4户，残疾人家庭6户，重点优扶对象家庭9户。 （二）其余的90.7%房源即728套计划安排用于解决2008年6月20日以来申请实物配租的正常轮候一般困难家庭728户，按照保障对象申请时间先后进行分配。 四、住房租金、物业管理等费用标准及缴纳方式 （一）租金。依据我县现行保障性住房租金标准，按保障对象家庭收入情况进行分级定租，具体标准为： 1.城镇最低收入家庭（持低保证）租住保障房的，建筑面积在50平方米以内（含50平方米）免收成本租金，每月租金为1.1元/平方米；超出部分按每月6.1元/平方米租金收取。 2.其他保障对象家庭按每月6.1元/平方米租金收取。 3.原申请公租房对象家庭按每月6.5元/平方米租金收取。 4.入住保障房的家庭因经济收入、住房状况等准入条件发生变化被取消保障资格，且未在规定时限内退出所承租保障房的，按市场租金收取，即每月10元/平方米。 （二）物业管理费。以上小区均由县住建局委托物业服务企业开展小区物业管理服务工作，承租人必须严格按照《物业管理条例》等法律法规定期向所委托的物业服务企业交纳物业服务费。住房保障对象的物业服务费按优惠价执行，即按县政府物价部门核定的收费标准下浮20%，每月0.25元/平方米（若县政府有新规定按新标准执行）；同一小区内的非住房保障对象不享受物业服务费优惠价。所入住小区采用二次供水的，抽水产生的电费按实际支出分摊到户。小区设置的停车位按县政府物价部门核定的收费标准收取，其中30%归物业服务企业所有，70%归小区所有，主要用于小区日常管理、维修和维护。 （三）保证金。以上小区入住人员在入住前须向县住房保障管理部门（县住建局）缴纳保证金，保证金为每户（房）2000元。该保证金专项用于承租户保证在承租期间确保除自然损耗外所配租的房屋设施设备完好，以及物业服务、水、电等费用的缴纳。若承租或退租时，县住保办发现所承租房内合同约定由承租户负责维修维护的设施设备损坏或承租户欠交物业服务、水、电等费用，且责令承租户按期整改仍拒执行的，县住房保障办将自行组织维修维护或代缴，费用由承租户承担，从保证金中扣除。 （四）缴纳方式。租金、入住保证金由县住房保障管理部门（县住建局）负责收取。租金原则上按年一次性全额收取，若按年缴纳确有困难的，可以申请按季或半年缴纳。物业服务费、抽水费、车位费由保障房管理部门委托的物业服务企业负责收取。 五、分配办法 （一）公示。本分配方案、拟配租对象名单由县住保办负责在富宁政务网、县住建局和各乡镇政府公示栏内向社会公布。公示期间，若拟配租对象被举报并查实的，由县住保办根据对应条件从轮候保障对象中及时足额递补并向社会公布，直至无异议方能确定为本次配租对象，具有抽签选房资格。 （二）抽签 1.抽签时间：另行通知 2.抽签地点：另行通知 3.抽签顺序： （1）每户家庭由一名代表进行身份确认，抽取顺序号并进行登记，准备抽签。 （2）按顺序号抽取房源签，然后进行房源确认后离场。 4.抽签要求： （1）申请人必须携带本人身份证、户口薄等有效身份证件到现场验证获取抽签资格。 （2）申