高层综合大楼供电模式的研究与实践 study and practice of power supply model for high-rise comprehensive building.pdfVIP

浙江电力 2006年第5期 ZHEJIANGELECTRICPOWER 19 高层综合大楼供电模式的研究与实践 andPracticeofPower Modelfor Study Supply High—rise ComprehensiveBuilding 邵伟明 宁波电业局海曙供电局，浙江 宁波315000) 摘要：分析了目前高层综合大楼供电模式的现状及存在的问题，指出专变供电模式已不能适应综合性 大楼的用电需求。提出了供电到户的新的供电模式，并对新供电模式的供电方案、电气设计、设备的 配置、维修的责任分解点等进行了探讨与研究。结合具体的应用实例，说明新的供电模式适应了社合 发展和市场经济需要，对于规范营销管理，满足用户对电力的需求，提高供电系统的可靠性、安全 性，具有积极意义。 关键词：综合性大楼；供电模式；探讨 中国分类号：TM727．5 文献标识码：B 按照《高层民用建筑设计防火规范》的规 确，按《物业管理条例》，物业公司只承担代 定，凡10层及以上的住宅及建筑高度超过24m收电费义务，导致大楼缴纳电费不及时，甚至 的其它民用建筑均属高层建筑。一般来说，多 产生欠费。 功能综合性大楼大体上包括住宅楼部分(居民 (3)发生大楼部分用户拖欠电费后，无法 用电)，写字楼部分(非居民用电)，商场部分按《供电营业规则》来进行停电，保障供电人 (商业用电)。此外尚有电梯、各种用途泵等动 的合法权利，而诉之于法律又因用电人主体不 力负荷(动力用电)。早期，综合性大楼的产权 明确而起诉无主。 通常为一家所有，其供电方式统一采取设用户 (4)因产权不清，存在用电设备不规范、 专变(一幢大楼为一户)的模式，设备送电后， 维修保养不到位、供用电不安全、影响电能质 高配、专变及其以下低压部分的电气设备由产 量甚至危及大楼安全的隐患。 权所有者一家进行管理维护，供电部门仅维护 所以高层综合性大厦纯由专变供电的模式 上一级10kv环网站，因而与供电部门的产权 已不能适应形势发展，要求由电力部门供电到 与职责划分也很明确。 户的呼声Et益强烈，探索新的供电模式势在必 随着楼寓经济的不断发展，大楼不再是一 行。 个用户所拥有，产权分隔为各个业主，而进行 1新的供电模式的确定 设备运行维护管理的物业公司即非产权的所有 人，又非最终的用电人，导致综合性大楼专变 综合性大楼可按其供电可靠性要求来确定 供电模式出现了下列弊端： 总体供电方案：19层及以上的大楼，其消防电 (1)用户性质、行业分类不清，在电价政气及应急照明采用双电源供电，并在消防设备 策实施中存在漏洞；虽可定比，但实际操作难 末端加置双电源自动投切装置，100m及以上 度较大。 的超高层建筑还应配置自备电源。19层以下大 (2)大楼虽有物业及业主委员会负责管楼，配有电梯、生活给水泵的，其电梯及水泵 理，但产权不清，供用电合同中用电人不明 用电采用双电源。高层建筑内的其余用电设备 万方数据 20 浙江电力 2006年第5期 可采用单电源供电。 计算，根据目前实际情况及用电水平，高层综