房地产开发小区建设项目可行性研究报告.docVIP

目 录 1 总论 1 1.1 选题背景 1 1.2 项目概况 1 1.3 开发单位概况 2 1.4 项目建设内容及规模 2 1.5 项目建设背景 2 1.5.1 房地产国家政策 2 1.5.2 加强市场监督及管理工作 2 1.5.3 西安市的总体规划 3 1.6 项目建设的必要性 3 1.6.1 项目的建设符合国家政策和地区发展规划 3 1.6.2 项目的建设是改善城市环境迫切需要 4 1.6.3 项目的建设是促进相关产业发展的需要 4 1.7 研究思路与方法 4 1.7.1 本文研究思路 4 1.7.2 本文研究方法 4 2 市场分析与预测 5 2.1 西安市城市概况 5 2.2 全国房地产市场分析及预测 6 2.2.1 高地价，土地市场空前繁荣 6 2.2.2 销售控制放松力度或加大 6 2.2.3 全国商品房销售面积增幅会明显低于去年 7 2.2.4 金融调控 7 2.2.5 商品房市场调控常态化，市场双轨制发展模式成为共识 7 2.2.6 商用物业供需同步增加，将迎来一轮新的博弈 8 2.3 西安市房地产市场分析及预测 8 2.3.1 市政府要求加强管理房地产行业 8 2.3.2 土地市场供应情况 9 2.3.3 商品房供应量增幅平稳 9 2.4 项目SWOT分析 11 2.4.1 优势（Strength） 11 2.4.2 劣势（Weakness） 12 2.4.3 机会（Opportunity） 12 2.4.4 威胁（Threat） 12 2.5 产品目标市场预测 12 3 建设条件论证 13 3.1 地质与气候条件 13 3.1.1 地质与气候条件 13 3.1.2 气象条件 13 3.2 资源供给及外部协作条件 13 3.2.1 市政配套条件 13 3.2.2 周边配套条件 14 4 规划设计及开发方案 16 4.1 项目组成和主要内容 16 4.1.1 项目组成 16 4.1.2 住宅设计 17 4.2 户型分析 17 4.3 建设地点的选择 20 4.4 土建工程 20 4.5 配套设施 20 4.5.1 给排水规划 21 4.5.2 供电规划 21 4.5.3 生活用气及采暖 21 4.5.4 电讯 21 4.6 结构设计 21 4.7 给排水设计 21 4.7.1 设计依据 21 4.7.2 设计内容 21 4.8 采暖设计 21 4.8.1 设计依据 22 4.8.2 采暖系统 22 4.9 供电设计 22 4.9.1 设计依据 22 4.9.2 配电系统 22 4.10 消防设计 22 4.10.1 执行标准 22 4.10.2 建筑及总图消防 22 4.10.3 防火分区 23 4.10.4 消防给水 23 4.10.5 生产防火 23 4.10.6 其他措施 23 4.11 组织机构与人力资源配置 23 4.11.1．企业组织机构 23 4.11.2 人力资源配置 24 4.12 项目实施进度 24 施工进度图 25 5 环保与节能 - 26 - 5.1 环境保护 - 26 - 5.1.1 执行标准 - 26 - 5.1.2 项目主要污染 - 26 - 5.1.3 环境污染及对策 - 27 - 5.2 节能设计 - 28 - 5.2.1 用能标准和节能规范 - 28 - 5.2.2 节能措施 - 28 - 6 投资估算 30 6.1 投资估算相关说明 30 6.2 项目总投资估算 30 6.2.1 建设总投资 30 6.2.2 年度投资计划 32 6.2.3 资金筹措 32 6.2.4 利息支出 32 7 财务评价 33 7.1 基础数据与参数选取 33 7.1.1 财务评价依据 33 7.1.2 财务评价基础数据与参数选取 33 7.2 销售收入估算 33 7.3 利润估算 33 7.4 偿债能力分析 34 7.5 财务效益分析 34 7.5.1财务内部收益率(FIRR) 34 7.5.2 财务净现值（FNPV） 34 7.5.3 静态投资回收期（Pt‘） 35 8 不确定性分析 36 8.1 盈亏平衡分析 36 8.2 敏感性分析 36 8.3 项目风险分析 37 8.3.1 风险定性分析 37 8.3.2 风险防范措施 38 9 项目社会影响评价 39 9.1 社会影响分析 39 9.2 社会适应性分析 39 9.3 社会风险及对策分析 39 10 结论 41 参考文献 42 致 谢 43 1 总论 1.1 选题背景 房地,产业在我国,国民经,济中占据着重要的地位，特别是,最近,几十年来，随,着我国经,济持增,长，房地,产事业也得,到了突飞,猛进的发展。今天国,务院提,