某消防站建设项目商业计划书.docVIP

目　　录1　总　论 1 1.1　项目概况 6 1.2 建设单位概况 7 1.3 项目提出的理由 8 1.4　可行性研究范围 9 1.5 编制的依据和原则 9 1.6 项目主要经济技术指标 10 1.7　结论与建议 10 2 项目背景及建设的必要性分析 13 2.1 项目提出的背景 13 2.2 某某县公安消防大队现状及需求分析 13 2.3 项目建设的必要性 16 2.4 项目建设的可行性分析 18 3　项目选址与建设条件 19 3.1 项目选址与建设用地原则 19 3.2 建设地点 19 3.3 地形条件 19 3.4 气象条件 20 3.5 基础设施条件 20 4 建设规模与项目构成 224.1　建设依据 22 4.2 建设原则 22 4.3 建设规模 22 4.4 项目构成 23 5 建设方案 24 5.1 项目区总体规划 24 5.2 建筑设计方案 25 5.3 结构设计 28 5.4 给排水设计 30 5.5 暖通设计 33 5.6 燃气设计 34 5.7 电力设计 35 6　节能措施 41 6.1 节能依据 41 6.2 能耗指标分析 41 6.3 节能措施 42 6.4 能耗措施分析 46 7　环境影响评价 48 7.1 编制依据 48 7.2 环境影响评价分析原则 48 7.3 环境现状分析 497.4 项目建设与运营对环境的影响 49 7.5 项目建设期环境保护措施 50 7.6 项目运行期环境保护措施 51 7.7 环境影响评价 52 8　安全与消防 53 8.1　安全措施 53 8.2　消防 54 9　组织机构与人力资源配置 57 9.1　组织机构 57 9.2　人力资源配置 57 10　项目实施进度 59 10.1 建设工期 59 10.2 工程实施进度安排 59 10.3　工程实施进度表 60 11 投资估算与资金筹措 62 11.1　投资估算 62 11.2 资金筹措 63 12 社会效益分析 66 13 招标投标管理 67 13.1 编制依据 6713.2 招标方案 67 13.3 招标原则 68 13.4 评标要点 69 14　研究结论 70 14.1 结论 70 14.2 建议 70 附件：1、商业计划书编制委托书 2、建设项目选址意见书 3、某某县人民政府常务会议纪要［2011］第11次 4、某某县人民政府常务会议纪要［2011］第35次 5、某某县财政局关于某某县消防大队迁建所需资金的承诺 6、建设项目环境影响登记表 7、关于新建消防站需解决供水事项的报告的批复 8、关于新建消防站需解决供电事项的报告的批复 9、建设项目用地预审申请表 1　总　论 1.1　项目概况 1.1.1项目名称：某某县消防站建设项目 1.1.2项目建设性质：新建 1.1.3项目建设单位：某某县公安消防大队 1.1.4项目负责人： 1.1.5项目拟建地点 建设地点位于某某县县城西北部某某镇西某某村上洼居民组，西侧为康源药业和粉丝厂，北边为规划的武装部，南边为看守所。东边拟修建12米宽的道路，直通闻垣路。 1.1.6项目建设规模及建设内容 1.1.6.1项目建设规模 本项目总用地面积4933m2（合7.4亩），其中建筑基底面积1107.01m2，绿地面积1479.9m2，道路及场地硬化面积2346.09m2。 规划总建筑面积为2965.84m2，其中执勤楼建筑面积2181.04m2，服务楼建筑面积750m2，其他附属用房建筑面积34.8m2。 主要技术指标：容积率为0.6，建筑密度为22.4%，绿地率为30%。 1.1.6.2建设内容 拟建执勤楼1座，3层（局部4层）框架结构；服务楼1座，2层砖混结构；附属用房2座，包括门房和受理室；室外运动场、硬化、绿化、围墙、大门等。 1.1.7项目估算总投资 本工程估算总投资万元，其中：工程费万元；其他费用万元；基本预备费万元。（详见工程造价估算表）。　该项目所需建设资金共计，全部由财政拨款解决。公安⑴ 该项目商业计划书编制委托书⑵ 国家发改委计办投资［2002］15号《投资项目可行性研究指南》之《公共建设项目初步商业计划书编制大纲》 ⑶ 《国务院办公厅关于加强基层应急队伍建设的意见》（国办发(2009)59号） ⑷ 《关于进一步加强公安基础设施建设工作的通知》晋公通字【2009】86号⑸ 公安部《》⑹ 《》⑺ 某某市建设标准》⑻ 建设单位提供的其他材料1.7.1 结论 该项目建设符合某某县发展总体规划和实际需要，项目选址于某某县县城西北部，符合某某县有关用地政策某某市规划要求。项目建成后，将彻底改变某某县公安消防大队的工作环境，使消防大队的基础设施条件更加完善，可以很好的保