凯景中央首座二期策划书.doc

凯景中央首座二期工程 项目策划书 版 本： 1.2版/2012 编制/日期：凯景中央首座二期项目部 审核/日期： 审核/日期： 批准/日期： 目 录 序号 内 容 1 编制说明 2 项目策划⑴－概况及管理目标 项目策划⑵－项目经理授权 3 项目策划⑵－项目经理授权 4 项目策划⑶－项目组织机构设置方案 5 项目策划⑷－现场管理人员配置方案 6 项目策划⑸－施工总进度计划 7 项目策划⑹－资金流量计划 8 项目策划⑺－主要技术方案 9 项目策划⑻－分包选择方案 10 项目策划⑼－施工机械配置方案 11 项目策划⑽－材料采购方案 12 项目策划⑾－周转料具采购方案 13 项目策划⑿－检验试验及测量仪器设备配置方案 14 项目策划⒀－办公设备配置方案 15 项目策划⒁－现场临建方案 16 项目策划⒂－现场临水临电方案 编制说明 1 本《项目策划书》主要针对凯景中央首座二期工程的实施阶段，是工程项目实施阶段的纲领性文件，是编制项目成本（费用）预算的直接依据，是项目配备相关资源的依据。 2 本《项目策划书》由公司工程管理部门组织相关职能部门及中建海峡凯景中央首座二期工程项目部编制，经公司工程技术、人力资源、合约商务、财务资金、材料设备等职能部门审核会签后，报公司项目管理委员会审议由公司总经理或其授权的副总经理批准。 3 本《项目策划书》经批准后，由公司工程管理部门发至公司相关职能部门及项目部。 4 施工过程中，如项目有关情况发生重大变化时（如业主对工期提出新的要求，项目范围调整，施工环境改变等），可针对变化情况对项目管理策划进行调整，修订相应的项目管理策划文件。修订后的《项目策划书》按原程序进行审批。 5 本《项目策划书》主要包括下列内容：概况及管理目标、对项目经理授权、项目组织机构设置方案、现场管理人员配置方案、施工总进度计划、资金流量计划、主要技术方案、分包选择方案、施工机械配置方案、物资采购方案、周转料具采购方案、检验试验和测量仪器设备配置方案、办公设备配置方案、现场临建方案和现场临水临电方案。 6 项目部以批准后的《项目策划书》为主要依据，编制项目部实施计划。  项目策划⑴－概况及管理目标 项 目 概 况 项目名称：凯景中央首座二期工程 业主名称：清远市凯景实业发展 设计人名称：炎黄联合设计有限公司 投资性质：□政府投资 □国企投资民营投资 □外商投资 □世（亚）行贷款 □其他： 工程类别：房屋建筑工程 房屋建筑工程：□办公楼 基础设施：□公路 专业工程：□装饰 住宅 □铁路 □安装 □商业用房 □市政道路 □钢结构 □工业项目 □水利水电 □市政公用设施 □港口与航道工程 工程总价：1.6亿元 工程地点：清远市清城区金碧路南侧J25#地块 项目规模：总建筑面积约10万平方米，包括8#楼、9#楼、10#楼、11#楼共四栋。 其中：地上为27-43层高层住宅，建筑面积约8.6万平方米；地下两层，建筑面积约1.6万平方米。 承包模式：总承包 分包模式：□专业分包 □联合总承包，合作伙伴是： □劳务分包 □分包，总承包商是： □专业分包+劳务分包 □品牌经营，合作方是： □其他方式 □其他方式： 项目组织机构形式：职能式 □项目式 □矩阵式 合同工作内容/范围简述：（1）土建：从余土土方开挖至上部结构工程；砌筑及室内粗装修、外墙面砖、楼梯间装修工程。（2）预留预埋：除消防工程外的所有预留预埋；若甲黑压压要求，乙方必须给予配合预留预埋。（3）室内安装工程：给水工程（用户表后部分）、排水工程（至出户第一个室外排水检查井）、电气（用户表后部分、“公共设备、应急照明等”公用电计量表后部分）、防雷工程。 （4）室外附属部分土方开挖及回填、钢筋砼化粪池。 合同价格类型：