包头东河云顶国际城项目定位方略.ppt

* ? 以酒店公寓作为整体项目制高点，以点式或连体特楼住宅为整体高度屏障，展现项目“ 云顶”的形象； ? 以欧式现代建筑风格，提升小高层及高层建筑高贵气质，体验高瞻远瞩心怀； ? 将时尚欧式简约环艺与欧式现代建筑相融合，形成与区域建筑的差异化； ? 选择一流的物业管理整个社区，彰显品质生活领地； ? 以独特的高架花园，展现项目的现代感品质； ? 注重产品细节处理和设计，用足南北向大跨度优势，全力满足室内通透，展示大视野 住宅产品定位 * “云顶”之巅 酒店公寓 * 小高层板楼 * 点式/连体住宅 * 高架花园广场 * 高架效应的变奏曲 —— 高架花园与地面的软性连接， “类坡地住宅” * 小区环艺 ◆ 三个主题景观：欧洲风情主题；休闲主题；运动主题 ◆ 植被：乔木及灌木组合 ◆ 地面布置园艺小道 ◆ 局部设置景观平面落差 ◆ 夜间灯光亮化 ◆ 设置艺术造型环保垃圾箱 ◆ 局部布置小溪，并养殖观赏鱼类 ◆ 12小时保持整个小区环艺区卫生整洁 * 后续服务项目 本方案是为项目整体规划所做出的定位和规划建议策略； 在此基础上，我们可以提供如下后续服务： 产品设计阶段： 住宅产品设计策略及优化建议 小区园林设计策略及优化建议 商业建筑设计策略及其建议 营销推广阶段： 区域综合市场研究报告 整体项目品牌策略（含项目VIS） 整体项目营销推广执行方案 销售执行及其控制方案 商业运营阶段： 商业品牌策略及其VIS 招商指导建议方案 商业运营推广企划方案 * * 商 业 内 街 * 外围商业街 * 时尚 实用 高雅 商 业 街 业 态 服装、服饰、化妆品、 户外体育用品 食品、 西饼店、烟酒、 洗衣、打印复印等 文化、艺术、珠宝 * 三 个中心 ——餐饮中心 餐饮 中心 1、2F 经营业态：传统、新派中式餐厅、西餐厅、茶餐厅、咖啡厅等； 品牌选择：国内知名品牌、当地品 牌、国际品牌等； 如：全聚德、小肥羊、永和大王、仙 踪林、吉野家等 规划面积：6000平米-8000平米 位置选择：北侧（酒店公寓部分）一 层、二层。 * 餐 饮 中 心 * 餐饮内街参考 * 三 个中心 ——电子专卖中心 电子专卖中心 经营业态：电脑及其配件、数码产品照相器材、影视光盘、精品家电等； 规划面积：3000平米-5000平米； 位置选择：东南侧一层。 1F * 三 个中心 —— 休闲娱乐中心 休闲娱乐中心 2F 2F 业态：夜总会、洗浴、足疗、按摩、美体、美发、KTV、酒吧等； 规划面积：6000平米-8000平米 位置选择：南侧二层。 * 娱 乐 中 心 1到2家主力俱乐部 ——包含演艺俱乐部（适合中年人）酒吧迪吧（适合年轻人）、KTV等 配合设施 —— 量贩式KTV、主题酒吧 * 休闲娱乐 1家大型桑拿健身俱乐部 配合设施 —— 专业按摩中心、美容中心、spa等 定位考虑：主要满足商务消费、周边高档社区消费需求，东河有一些低中档洗浴中心，但缺少像汉拿山、权金城那样的综合的大型商务俱乐部。 权金城休闲俱乐部 * 四种业态 总体而言，本项目商业具有四种主要业态： 超市：综合性大型卖场 餐饮：传统、新派、西式餐厅、茶餐厅、咖啡厅、酒吧 专卖：电子、精品、服饰、体育器材、文化、珠宝等 娱乐休闲：夜总会、洗浴、保健、美体美发、KTV等 * 建筑设计参考 * 商业建筑立面设计要点建议 建筑风格：现代欧式简约风格 色彩运用：以浅色为主（米色或浅灰色），搭配深色线条进行点缀组合 外墙材料：面砖、大理石以及玻璃幕墙组合 平面结构：平面结构为主，结合局部线条点缀 建筑立面 * ◆ 建筑层高适应大型的超市及大型卖场经营的基本条件 ◆ 独立人群流动出入口设计，与小区进行分隔 ◆ 商业部分中央空调设施的外机选址将注重降低噪音 ◆ 超市配置上货区域及货梯的位置 ◆ 沿街门面以大跨度门幅设计 ◆ 独立电路布线 ◆ 交通采用人车分流，车辆单向行驶，并远离商业人行主入口 ◆ 荷载满足洗浴等经营业态的需求 ◆ 设置商业专业货物卸载码头 ◆ 外部留有户外广告位置 ◆ 设置项目外部夜景亮化 ◆ 外立面注重与住宅楼的和谐统一，体现整体项目品质 商业中心 * 整体商业 建筑风格 * 整体商业建筑 与高架花园 * 整体商业建筑 风格与外立面 * 整体商业建筑 风格