漳州南江滨路工程芗城段项目.docVIP

漳州市南江滨路工程（芗城段）项目 房屋征收补偿方案（国有土地） 根据市委、市政府的工作部署，芗城区人民政府决定对漳州市南江滨路工程（芗城段）项目用地范围内的房屋实施征收，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》及《漳州市国有土地上房屋征收与补偿规定》，结合本项目实际，制定本补偿方案，具体如下： 第一部分 总 则 一、适用范围 本补偿方案只适用于漳州市南江滨路工程（芗城段）项目用地范围内未征收的国有土地上房屋及其附属物的征收补偿安置。 市直管公房和市区两级行政、事业、国有企业所属的办公用房、单位用房及店面由征收部门和产权主管部门负责征收安置。 二、征收范围 详见规划红线图。 三、征收部门和受委托征收实施单位 征收部门：芗城区住房保障与房地产管理局。 征收实施单位：漳州惠民房屋征收有限公司。 四、补偿方式及安置地点 补偿方式：1、货币补偿；2、产权调换。 安置地点：1、南星小区；2、盛世江南。 五、征收补偿安置资金 设立征收补偿安置专项帐户，实行专款专用，接受征收主管部门的监督管理。 六、被征收房屋权属的认定原则 1、依照法律法规和政策规定，持有效的土地及房产批建手续（即“两证”：①建设用地红线图或土地使用证，②建设工程规划许可证或房产证）的房屋，为完全产权。 2、征收无产权证明、产权人下落不明、暂时无法确认产权和其他产权不清的房屋，征收前，征收部门应就被征收房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。 七、被征收房屋补偿价格的制定 本项目被征收房屋货币补偿价格经过相关部门论证制定。对本方案所列价格有异议的，应按有关规定进行评估，评估价格经被征收房屋当事人协商认可的，按评估价进行补偿，但不再享受本方案规定的所有优惠、奖励。被征收房屋当事人对评估价格仍有争议的，按有关规定处理。 八、房屋征收补偿安置方式 1、住宅、店面 ⑴可选择货币补偿，也可选择产权调换。 ⑵选择货币补偿的，必须权属清楚。有下列情况之一，不予货币补偿： ①被征收人与承租人就解除租赁关系达不成协议的； ②房屋产权人不明确，产权人下落不明的； ③被征收私有房屋的共有权人对选择补偿安置方式达不成一致意见的； ④被征收人的房屋已作为抵押物、典当物的； ⑶被征收房屋面积较大、产权清楚的，可选择部分货币补偿结合部分产权调换的方式，但产权调换时所选安置房屋建筑面积超过选择产权调换有效建筑面积的部分不再享受优惠价。 ⑷征收违章建筑按本方案有关规定处理。 因城市规划调整，征收厂房仓库等用房、产权属国有单位的办公用房及店面一律实行货币补偿。产权属国有单位的办公用房参照住宅的货币补偿标准执行。 征收中涉及军事设施、教堂、寺庙以及文物古迹等房屋的，依照有关法律、法规的规定处理。 九、货币补偿原则 选择货币补偿的，被征收房屋产权人签订协议并搬迁腾房后，由征收部门在十五个工作日内一次性付清房屋征收补偿费。 十、产权调换原则 1、产权调换实行“调换相应产权面积、差价互补、限量扩购”及“先签订协议并搬迁腾房者先选房”的原则；征收部门与被征收房屋产权人在签订房屋征收补偿安置协议书时，应注明被征收人选择安置房意向的户型、套数及面积。 2、产权调换选房办法 在征收公告规定的签约期限内签订协议并搬迁腾房的，由征收部门发给被征收人“搬迁封房验收单”，被征收人凭“搬迁封房验收单”确定并换取“征收补偿安置证顺序号”。安置选房时被征收人凭“顺序号”按顺序在征收部门指定安置区域内选房。 3、征迁过渡期限：在规定签约期限内签订协议并搬迁腾房的，过渡期限自签约期限结束之日起计算，超过签约期限签订协议搬迁的，过渡期限自搬迁之日起开始计算。安置房为高层建筑的，过渡期限不超过36个月；安置房为多层建筑的，过渡期限不超过24个月。 十一、优惠、奖励办法 1、根据征迁范围内实际情况，被征迁人在规定的签约期限内签订协议并搬迁腾房的，合法建筑按时段给予优惠、奖励，产权属国有单位的办公用房除外；手续不完整或违法、违章建筑根据被征迁人提供的权属证明材料，分别按不同时段、不同年限、不同额度给予奖励。 2、批建手续不完整及违法、违章建筑有效面积的认定，以2002年航拍图、2006年地形图和相关资料等为依据。 3、优惠、奖励办法中的计算面积以经认定的有效建筑面积为准。 4、凡超过签约期限签订协议、腾房或被实施强制征迁的房屋（住宅、店面、厂房、仓库等）均不适用上述的优惠、奖励办法。 第二部分 房屋征收补偿安置办法 十二、住宅 （一）住宅的征收补偿安置办法 房屋所有权证（或批建手续）以外的砖木结构以上的房屋一律实行货币补偿。 1、选择货币补偿 根据房屋结构的不同情况，按附表一所列标准进行货币补偿。 2、选择产权调换 ⑴选择产权调换的，按被征收房屋有效建筑面积以1:1的