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按揭楼盘准入流程 一手房贷款操作流程和单位集资建房贷款操作流程包括按揭楼盘准入和单笔贷款办理两部分。在办理单笔贷款之前，银行需对拟按揭楼盘实施准入审查。 一手房按揭楼盘准入审批权限原则上集中在一级分行和二级分行，总行有明确规定的，可将按揭楼盘审批权限转授到支行。对优质开发商开发的住房楼盘，在符合总行规定及项目“五证”齐备的情况下，可由支行直接进行按揭楼盘审批并签署按揭合作协议。 按揭楼盘准入原则上不需贷款审会审议，但有权审批行认为有必要经过贷审会审议的除外。 对已取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的一手房楼盘，有关行即可进行按揭楼盘的受理、调查、审查和审批程序，审批通过的，在正式批复中可以将取得建设工程施工许可证、销（预）售许可证作为限制性条款，首笔个人住房贷款发放前必须取得“五证”并符合其他规定条件。 一、按揭楼盘准入操作流程图 （一）经办行审批权限范围内的按揭楼盘准入流程图 （二）经办行受理，有权审批行审批的按揭楼盘准入流程图 （三）有权审批行直接受理、审批的按揭楼盘准入流程图 二、楼盘准入基本条件 1、开发企业依法经营，企业及法定代表人在我行和其它金融机构信用记录良好； 2、项目合法，工程进展顺利，无非正常停工现象； 3、符合贷款行要求的其他条件。 三、楼盘的申请、调查与审批 （一）楼盘的申请 开发企业提出申请，需向经办行提交个人住房、商业用房按