万科项目品建议书(模板).ppt

A.总体市场分析 B.土地属性分析 C.市场竞争分析 D.客户定位 E.产品建议 F.销售建议 G.深化方向 三、产品对应及配比 依据说明 两种方案下的产品均考虑到了前述土地属性分析、客户初选、客户定位的结论。 两种方案下的90平米以上产品面积段选择均来自于市场竞争分析的结论。 两种方案下的90平米以下产品配比是客户初选、客户定位及政府要求的40％的面积指标共同决定的。 A.总体市场分析 B.土地属性分析 C.市场竞争分析 D.客户定位 E.产品建议 F.销售建议 G.深化方向 三、产品对应及配比 两种方案比较 方案1由于采用了拼接的模式，因此更大量的消化了90平米以下户型，总套数较方案2也减少了246套。同时，方案1户型种类更少，客源纯度更高，易于塑造高端形象和品质。 方案1主力面积段为195平米，G2为主；方案2主力面积段为70、90、130平米，G1为主，根据市场竞争分析，总体上，方案2盈利能力不及方案1。 从去化速度来看，方案2应快于方案1。 从用地经济性看，方案1优于方案2。 由于涉及拼接，同时牵扯装修，可能面临一定的客户及政策风险。 我们更倾向于选择方案1。 第五部分 产品建议 A.总体市场分析 B.土地属性分析 C.市场竞争分析 D.客户