奥体中心吧街区域改造城市设计概念.docx

奥体中心酒吧街区域改造城市设计概念项目概述1.1区域特征如图1.1酒吧街宏观区位，沈阳奥体酒吧街处于浑南新区极具代表性和商业价值的奥体版块内，是金廊和银带的交汇点，浑南新区是重点发展高新技术的国家级产业基地，是老城区延伸的新城区，是向“大浑南”辐射的桥头堡，即“现代服务业的中心、研发创新的基地、新兴产业的制高点和展示形象的窗口”，而奥体中心作为北京奥运会的分会馆，是沈阳唯一一个大型体育运动场馆，是沈阳一个比较能聚集大量人群的地方。该区域的前景发展将越来越好。周边环境奥体酒吧街坐落于浑河南岸，位处于青年桥与富民桥之间，毗邻五里河水岸公园。人气、交通、地域、传承是规划的重点，一个商业项目能否成功，不仅取决于其所处的地理位置，更取决于其周边环境，因为这决定了它的服务人群。1.2.1周边居住小区分析如图1.2.1酒吧街周边小区，奥体酒吧街周围中高档楼盘，高尚社林立如已建成的河畔新城，金水花城，浦江苑、保利达等新项目，这些项目的购买者都有很强的消费能力，而且这些项目目前都已达到入住的高峰，原本这些都能为奥体酒吧街很好的本地消费群体。1.2.2 周边商业广场分析如图1.2.2 酒吧街周边商业广场，酒吧街周围有很多新的大型综合性商业项目，如亿丰时代广场，泛华广场，女人街等。这些商业项目为提升周边地区人气和商业价值起到了很好的推动作用，奥体酒吧街在规划时预想未来能与这些大型的商业项目一起构成沈阳商业的新焦点。1．2.3周边景观分析如图1.2.3酒吧街周边景观，奥体酒吧街北边是沿河的滩地公园和浑河景观带，南边就是成为北京奥运会分会场的奥体中心，站在商业街二楼的步行长廊或者是三层的观景平台上，浑河对面的五里河公园，浑河南岸滩地公园还有泛着碧波的浑河景观便可尽收眼底。同时，在商业街二层和三层的任何位置都可以看到壮观瑰丽的水晶皇冠-奥体中心，而整个酒吧街的最西端则与新建成的高尔夫俱乐部隔桥相接。1.2.4周边交通分析如图1.2.4酒吧街周边交通，浑南大道，青年大街，地铁二号线和已经开通的五爱隧道，都为消费者到达商业街提供了便利的交通条件。1.3项目概述奥体酒吧街坐落于浑河南岸，位处于青年桥与富民桥之间，毗邻五里河水岸公园，全长2公里，内设95个店面，为1-2层联体带状建筑，建筑面积约2万平方米，是在原有浑河刚性防洪堤基础上改造形成。此举不仅在满足防洪堤的原始使用功能外进一步开发了其商业价值，提升了城市公共设施的社会使用价值，同时进一步提升了奥体周边环境，完善了设施。奥体酒吧街总共分为四段，即ABCD四个区。A区在最西端，与高尔夫俱乐部相接，其南侧就是即将完工的东北电网的大楼；B区南边正对着规划中的保利达项目，建成的保利达项目将成为浑南地区的中心，是五星级酒店和写字楼的聚集地，同时B区与C区之间便是已经投入使用的五爱隧道，而C区的北面就是游艇俱乐部的所在，奥体中心南侧新修了一条景观路，这条路一直通到C区和D区的结合处，D区一直延伸到富民桥，D区的南侧就是中一集团的金水花城项目。　主要问题（1）交通问题奥体酒吧街的宏观区位虽然占有一定的优势，但是微观上，酒吧街处于浑河沿岸的滨河路上，该路段平时车流量较大，虽然也因此带来大量人流，但是鉴于该地段的车流多为货运交通，轿车较少，即交通多属于过径交通，所以交通给这一带带来的噪声、意外等不良因素往往比顾客多得多。（2）建筑形体问题该酒吧街在宏观形体上是沿着滨河路展开的条型，并且单体上为3层，一层为正常建筑，二层为景观长廊，三层为观景平台，虽然已经最大程度上给予了群众观赏浑河景观的机会，但是在地平上酒吧街还是阻隔了行人与浑河沿岸的交流。（3）街区建筑质量问题据采访时，酒吧老板讲诉，酒吧建筑没有做防水层，建筑3层为景观平台，种有植物，常常造成建筑内部漏水，还有，建筑内部也没有做保温层，冬天常常供暖不足，业主根本无法维修，后期营业无法进行。（4）酒吧自身原因酒吧需要一种氛围和文化积淀，我国酒吧文化从国外传承而来，酒吧是人们茶余饭后进行娱乐休闲的场所，酒吧街作为娱乐性的商业街区，要想吸引顾客去消费娱乐就必须有特色，有品位。但是沈阳的酒吧那么多年来都不成气候，主要是因为沈阳的酒吧本身发展就存在一定的问题。如，沈阳酒吧消费越趋向小众化，文化品位欠缺，演出市场不够成熟等。3.区域改造目标通过改造使得南堤中路酒吧街路段交通更为畅通空间上实现浑河沿岸景观与南边的商业化景观相渗透功能上作为娱乐休闲场所的同时又不阻碍交通景观上成为浑河景观的延续解决滨河路空间环境差4.设计策略4.1功能上如同4.1，酒吧街功能改造。奥体中心的建立，带动了该区域内办公、商业及居住功能的发展，经济也将越来越发达。随着城市生活节奏越来越快，很明显该区域的娱乐休闲场所远远不足，可以考虑将奥体酒吧街及南侧空地改造成体育性的城市文化公园。奥体中心虽为体育性场所，但平