房地产市场分析最新.doc

一、城市基本情况 1、地理位置 邢台市地处河北省南部，太行山脉南段东麓，华北平原西部边缘。 位于北纬36°50′~37°47′，东经113°52′~115°49′之间，东以卫运河为界与山东省相望，西依太行山与山 西省毗邻，南与邯郸市相连，北分别与石家庄市、衡水市接壤。辖区东西最长处约185 公里，南北最宽处约80公里，总面积12486平方公里。市政府所在地北距石家庄市106公里， 距首都北京396公里。邢台市是冀南重要的中心城市，是以装备制造、煤盐化工、新能源、汽车工业、新型建材为主的新型工业基地，同时又是具有浓郁历史文化特色的生态园林城市和历史文化名城。　邢台是中国最早的一批城市和古都之一，距今已有3500年的建城史，被专家誉为“先商之源、祖乙之都，邢侯之国”。 邢台历史源远流长，禹夏属冀州，商周为邢国，秦汉为巨鹿，晋隋改襄国，唐宋金称邢州，元明清为顺德府，今为邢台市，三千多年行政建制一脉相承，未有断绝。历史上曾多次作为帝王都城；历代皆为政治、经济、军事重镇；邢台也是中国许多重大历史事件的策源地，在漫长的岁月中，留下了弥足珍贵的历史文化遗产，其中许多是全国独有的，深厚的文化积淀和丰富的文化内涵，使邢台这座历史名城成为中华文明中的一朵奇葩。　邢台城市新规划确定“一城四区”的城市框架北部新区是以办公、居住为主的现代化新区，高新技术开发区是以工业为主的产业园区，七里河新区是集行洪、生态、休闲、宜居为一体的新区，皇寺新区是以度假旅游为主的行政新区。 新规划确定“一城五星”的中心城市总体布局：“一城”指中心城区，“五星”指内邱、沙河、任县、南和、皇寺五个卫星城。邢台市将积极推进市区与环城五县（市）一体化战略，加快市区到五个卫星城之间的快速公路建设，形成10分钟交通圈。对“一城五星”实行统一规划，统一管理，整合资源，统筹发展。促进产业、人口向“一城五星”聚集，合理确定“一城五星”战略支撑产业，综合考虑产业布局，科学确定职能分工，促进“一城五星”经济、社会、文化以及旅游、商业、金融、物流、通讯等服务业全面协调发展。到2020年，逐步形成人口260万以上的大城市框架，使之成为拉动邢台经济发展、推进城镇化的强大引擎。从邢台市主城区到沙河、内邱、南和、任县、皇寺“五个卫星城”全部通过一级快速路连接，全部开通公交车运行，形成邢台市一城五星“十分钟交通经济圈”；该工程的实施进一步拉大邢台城市框架，提高城市品位，促进城乡一体化，加速各产业带之间、各工业园区之间的互联互通。2011年，全市生产总值完成1426.3亿元，增长11.6%。全部财政收入151.4亿元，增长13.9%；棉花总产、单产均创历史新高，成功举办首届中国核桃节，新增年销售收入5000万元以上农业产业化龙头企业9家、省部级畜禽标准化规模养殖示范场49家、设施蔬菜6.2万亩。工业经济实力提升，规模以上工业增加值完成568.7亿元、增长15.7%，实现利税185亿元、增长19%。 邢台市目前有省级经济开发区17家，数量跃居全省第一，并实现县县有省级开发区（园区、工业聚集区）的跨越。分别是邢台经济开发区、清河经济开发区、隆尧经济开发区、威县经济开发区、平乡自行车工业园区、宁晋盐化工园区、沙河经济开发区、临城经济开发区、巨鹿经济开发区、南和经济开发区、任县经济开发区、内丘县工业园区、临西轴承工业园区、广宗经济开发区、柏乡经济开发区、新河经济开发区和南宫经济开发区，其中邢台经济开发区有国家光伏高新技术产业化基地。 商品住宅现房成交面积—— 商品住宅成交面积综述—— 2、商品住宅成交总额 2011年全年邢台商品住宅成交总金额为550216.32万元，其中上半年成交为275149.57万元，下半年成交金额为275066.75万元，上下半年成交金额在全年中的比例约各占50%。 3、商品住宅成交均价 按照邢台市区重点监测商品房项目的销售情况计算，新建商品房实际成交价1月为3812元/平米，2月为3801元/平米，3月为3869元/平米，4月3834元/平米，5月为3899元/平米，6月为3942元/平米，7月为4065元/平米，8月为3945元/平米，9月为4087元/平米，10月为4080元/平米，11月为4057元/平米，12月为4149元/平米；2011年全年成交均价为3962元/平米，同比增长13.52%。 2011年邢台商品住宅成交均价主要呈现出在小幅波动中上态势，其中2月份成交均价为全年最低，12月份成交均价达到全年最高点，最高成交均价与最低成交均价的差额为348元/平米。 三、2012年邢台房地产市场版块发展分析 根据邢台市的城市现状和项目特征，为了更进一步细致的了解邢台市房地产发展状况，本报告将邢台的房地产市场分为西北版块（城市西北）、城西版块（城市西部）、中心区版块（老城中心）、七里