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当前我国房地产市场及其价格变化分析 房地产市场行业发展情况分析 房地产投资增速将略有减缓。 市场供求不平衡矛盾将继续存在。 我国房地产价格将保持上升的趋势 普通住房供应量将上升，高档住宅供应量将减少。 东部地区仍将是投资的主要区域，中西部地区将保持较快投资增速。东部地区在全国房地产开发投资中的占比将继续下降，中、西部地区将继续保持较快的投资增速，在全国房地产开发投资中的占比将有所提高。 房地产开发企业的资产重组将向纵深推进。部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二、三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场的发展。 造成我国房地产市场现状的原因 1、房地产市场与其他行业相关性大 2、国家政策支持其发展； 3、地方政府土地财政受益，推动其发展； 4、中国老百姓消费观念，保证其发展； 5、市场预期、通货膨胀等，扩大其发展； 6、中国经济区域发展现状，决定其发展的方式 造成我国房价上涨的因素 一、供给不足是房地产价格不断上涨的根本原因 二、宽松的货币政策及制造业海量资金注入助推房价上涨 三、通货膨胀预期增强，使房产成为理想的抗通胀产品 四、地方政府“土地财政”催高房价。 “ 土地财政”又称第二财政，是指一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出。 我国房地产价格将保持上升的趋势 从对供求关系的分析可以判断，未来2—3年我国房地产价格仍将保持上升的趋势，原因是： 第一 房地产市场供求发展不平衡的矛盾（特别是需求将继续迅速增长的趋势）必然反映在房价的持续增长上； 第二 近年来地价、建筑材料、商品房品质提高所带来的开发成本增加将推动房价上涨 第三 从经济学理论来看，房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相关。目前我国经济高速发展，居民收入持续增加、除非遭遇金融危机，经济增长趋势被迫中断，否则房价的运行趋势只会上升，而不可能下降。 相关政策建议 进一步完善房地产价格调控，促进房地产市场健康发展 强化对土地的控制和管理，正确处理房地产供需矛盾 转变抑制房地产消费的观念，根据不同人群的需求制定相应的政策 完善住房保障制度，确保社会福利政策落实到位 加大房地产信贷监督，大力发展多元化的房地产金融市场 * *