酒店投资答.ppt

酒店投资问答;我要加盟酒店，中国经济型连锁酒店排名是怎样的？  综合评估国内经济型酒店品牌的客房数和门店数，2011年3季度，全国快捷连锁酒店20强排行榜中，前三甲依次为，如家连锁酒店、7天和锦江之星。其他进入10强的经济型连锁酒店品牌是，汉庭连锁酒店、格林豪泰、尚客优、莫泰168、速8、宜必思、城市便捷。· 你好，我这里有一处紧邻景区的物业打算做酒店，朋友们说要把房间都做成标间，请问这样合理吗？ 按照快捷酒店行业内的最佳盈利计算，一般而言景区的酒店房型配备应该是按照标准房：大床房=6:4的比例设置房型。景区房价普遍偏高，为了适应不同客户群体的需求，尽量多设置标准间，但是也不应全部都是标准间，可适当考虑家庭房、套房等房型。· 我要做个宾馆，房子是自己的一共5层3000个平方米，框架结构的，准备资金300万元，能不能做你们的加盟店？ 1.按照快捷酒店的标准，这种条件的房子，大概能规划100间左右的客房，预计单房投资在2.5万元左右，加上公共区域的投入，300万元启动这个酒店项目有些难度。 2．如果准备资金不充裕的情况下，建议将物业进行区域划分，规划成不同的项目，例如：1-2层转租给别人做餐饮，如果位置特别优越的话，楼顶广告位也可以分块出租，这样既增加了一部分收益，又减少了一部分投资，基本上就能够操作60-70个房间左右的宾馆了。但是建议客户在转租过程中，务必限制租赁方的经营范围，尽量以餐饮、茶餐厅、洗脚房等为好，这样能够实现客源的互相拉动与功能的互相配合。;· 我要做个快捷酒店，想了解一下投资大概在多少？  宾馆的投资情况是要根据所选择的物业基础条件来确定的，一般来说框架结构的房子，所有基础装修完成、物资配送到位后，一个房间成本控制在2.5万元左右，消防投入、公共区域装修，需要了解实际情况后确定。总的来讲，会有专业人员在了解过实际情况后为您预算整个筹建工程的投资成本和投资收益的。· 我想做个连锁快捷酒店，可是朋友告诉我做连锁没什么意义，想了解一下连锁快捷酒店跟个体经营有什么区别？ 1.从工程筹建阶段来说：连锁品牌有统一的标准，整个工程筹建非常正规，从各项物资的成本、采购顺序控制上来说比较有计划性，而个人经营基本上就是靠个人经验，随意性强，物资质量、成本难以保证；  2.经营模式上有区别，连锁品牌都是统一管理，相对更正规，而个人经营的宾馆都是依靠个人想法来操作的，没有形成统一的模式；  3.销售渠道上有区别：连锁品牌销售渠道多元化，总部网站推广、各中介网络推广、当地推广同时进行，个人宾馆渠道相对闭塞一些，主动销售意识较弱，都是到看到生意明显下降时才有危机感，没有统一的计划性； 4.从住店客人的角度分析：对于客人来讲住店安全性是第一位的，连锁店相对个人宾馆更值得信赖。;· 自己想开一家酒店，在酒店选址上有什么要求?也就是说怎么选址才更合适？  1.地理位置。很多人认为最繁华的地段就是最适合做宾馆的位置，这是不完全正确的。一般来说，繁华地段租金成本相对较高，而宾馆作为一个长线投资的项目，太高的租金使得整个投资回收期战线拉的比较长，所以在选址时可以选择那些租金合理、周边基本配套齐全但位置相对不是特别繁华的地段，这种项目在后期运营过程中，在销售方式方法上给予一定的支持，基本上能够达到比较理想的出租效果。  2.房屋结构。对于房屋结构，很多人认为房间都已隔好或者老宾馆改造，投资成本相对框架结构直接改造会降低很多，其实单纯的水电改造与隔墙并不会花费太多的费用，反倒是老结构做改造是一笔不小的投入，而框架结构房子更容易按照标准的要求进行相关改造，所以从总体上来说投资成本基本持平，建议优先选择框架结构房子改造为酒店。  3.一楼大堂。因为一层物业租金相对楼上租金来说会高出很多，并且很难找到合适的门面，所以很多人在选址时觉得在一层有无大厅无所谓，这一点在宾馆物业选址时是不可取的。设计美观的门头对于酒店来说是名片，除非是一线城市或省会特别繁华的地段，其他地方必须选择合适的门头做大厅，大厅面积30-100平方米，快捷酒店大厅一般控制在60平方米左右，同时能够满足吧台、休息区、商务区等必备功能，最大一般不宜超过100平方米。  4.消防安全。宾馆行业属于特种行业，对于消防要求很严，建议选址阶段务必确认好物业是否具有基础的消防设施。 5.停车场地。在选物业阶段还要考虑有关停车位的使用问题，如果物业是楼中楼的话，同时要协调好大厅是否独立、电梯的使用、广告位的使用位置、水电暖等问题。;· 本人想租房子，开一家经济型酒店，请问租金成本大约占多少，租多少年才划算 ？ 1.宾馆行业投资回报期一般在3年左右，