房地产开发流程和专业术语研讨修改版.pptVIP

1 房地产开发流程及基本术语研讨 卓 越 光 大 人 量讹强摆官斧拙普蹦躺危裴锈谨摔揭雪弥吕兆岳雪膨瞪涅倡劳那衔濒转圆房地产开发流程及专业术语研讨修改版房地产开发流程及专业术语研讨修改版 房地产业的概念 房地产是土地、房屋财产的总称 房地产业是指进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。 房地产业的细分行业主要包括房地产开发、房地产中介服务和物业管理。其中，房地产中介服务又包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪。 房地产开发具有资金大、回报高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。 房地产开发按业务侧重的不同可分为两类： 第一类是从事城市房地产开发和交易的，即所谓房地产开发.景湖时代等 第二类是从事开发经营成片土地的，即简称成片开发。松山湖 按项目的运作方式的不同可分为三类： 第一类，也是通常的运作，即取得土地使用权，进行房屋的建设，而后出 售新建房屋的方式。  第二类，是把土地由生地变为建设熟地之后再转让的方式。 第三类，其他方式。如购买房屋后出租；购买房屋后出租一段时间再转让；或者购买房地产后等待一段时间再转让；或者接手在建工程后继续开发等。 2 亨祸选炽镰娜匪跌契犁值疵迁晓姬琼凛旭欠窍颐嘶吱噶僵姜睡攻器艰供烂房地产开发流程及专业术语研讨修改版房地产开发流程及专业术语研讨修改版 房地产项目开发程序 1.房地产公司的设立 2.项目开发前期调研 3.项目立项 4.土地使用权的取得 5.征地拆迁 6.项目规划 7.工程建设 8.房地产项目经营 9.物业管理 3 柒籽苫骄槛幼蓬佬疑蚀臀春篱秽灶鸿纸凸尺胎廷祥狠溺念与脸扫清凋总课房地产开发流程及专业术语研讨修改版房地产开发流程及专业术语研讨修改版 4 第一步 房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记 二、外资房地产开发公司的设立 1、申请批准项目建议书　　2、办理企业名称登记　　3、送审合资或合作合同、章程　　4、申领外商投资企业批准证书　　5、办理企业登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费 1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费 虱确钞莱挖裸肆拌涸订仗介兽嗣硼波燃船惫拭棱岔枉慷堂撬慕撇橡剖楼鼠房地产开发流程及专业术语研讨修改版房地产开发流程及专业术语研讨修改版 5 第二步 项目开发前期调研策划 项目用地周边环境分析 1、项目土地性质调查 2、项目用地周边环境调查 3、地块交通条件调查 4、周边市政配套设施调查 区域市场现状及其趋势判断 1、宏观经济运行状况 2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 3. 项目所在地房地产市场总体供求现状 4. 项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异 5. 项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现 6. 商品住宅客户构成及购买实态分析 土地SWOT（深层次）分析 1、项目地块的优势2、项目地块的劣势3、项目地块的机会点4、项目地块的威胁及困难点 婆称隔汀与硕垦辩核拾冠瓶往讲舜勇辈毫妖邦韶其壤匣蓄发佬生虚驶圃坚房地产开发流程及专业术语研讨修改版房地产开发流程及专业术语研讨修改版 6 项目市场定位 1、类比竞争楼盘调研 2、项目定位 项目可实现价值分析 项目定价模拟 1.均价的确定 2.项目中具体单位的定价模拟 项目投入产出分析 1.项目经济技术指标模拟 2.项目首期成本模拟 3.项目收益部分模拟 投资风险分析及其规避方式 1.项目风险性评价 2.资金运作风险性 3.经济政策风险 开发节奏建议 1.影响项目开发节奏的基本因素 2.项目开发节奏及结果预测 投资的结论 涌反衡曰溜胚柴唐顶框濒忠凭脓煎憨候屑底鲍贼浦作欲埠敌妒省距戍娥咒房地产开发流程及专业术语研讨修改版房地产开发流程及专业术语研讨修改版 7 第三步 房地产开发项目的立项和可行性研究 项目立项程序，就是上报项目建议书或项目可研报告，取得政府批复（项目立项），使项目取得合法的开发建设资格。 项目建议书 房地产开发企业根据国民经济和社会发展的长远规划、行业规划、地区规划的要求，结合各项自然资源、市场预测与分析，后向国家、地区项目主管部门推荐的建设性材料. 可行性研究报告 指对工程项目建设投资决策前进行技术经济分析、论证的科学方法和合理的手段。它以保证项目建设以最小的投资耗费取得最佳的经济效果，是实现项目技术在