住宅使用说明质量保证书两书原稿.doc

住宅使用说明书 尊敬的客户： 您好，感谢您对我村委会的的支持和信任，我们北京金建房地产开发有限责任公司全体员工恭贺您喜迁新居，并祝愿您在新的生活环境里，身体健康，生活愉快。 为了您更安全、合理地使用您所购买的住宅，依据建设部（1998）102号文件，“关于印制《商品住宅实行住宅质量保证书、住宅使用说明书制度的规定》”的通知、《北京市建筑工程质量保修实施办法》北京市“建筑装饰管理规定”（97）质监总站第108号《北京市住宅工程装修标准暂行规定》，就您购买的商品房住宅结构、性能和标准以及注意事项，制定成本使用说明，请认真阅读并按提示使用。 房屋建造单位 您所购买的住宅是由北京市金建房地产开发有限责任公司开发，建设部设计研究院设计、南通三建施工、津京建设工程监理公司监理，并由 物业公司进行物业管理。 房屋结构类型 您所购买的百朗园公寓楼，是全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，楼房按抗震设防裂度8度设计，采用外墙内保温。 装修、装饰、改造的特别注意事项 装修及说明：外墙为石材、面砖、涂料、户内卫生间地面做完防水层和保护层；居室、客厅墙面、顶棚为刮腻子完；地面垫层为水泥面压光，比装修完成面，即室内地面低3cm，请室内地面装修时控制面层厚度，否则影响户门开启；公共电梯间及走廊、公寓部分墙面为涂料、地面为地砖、顶棚为纸面石膏板吊顶，刷涂料、居室门为预留洞口，安装时注意木砖的位置；户门为钢制防盗门，住户装修时要对户门进行保护，防止漆皮污染及划伤。 当您对住宅进行装修改造时，必须遵守北京市房地局“京房字修字（94）第009号”文件关于《城市公有房屋装饰管理暂行规定》及国家有关部门的规定。 住户对住宅进行装饰、装修改造时，不得破坏建筑结构、不得擅自拆改水、电、暖气、燃气等方面的各种住宅配套公用系统设施。 住户对住宅厨房、卫生间等部位进行改造时，必须严格按施工规范操作。特别是安装卫生洁具设备，必须采取措施不得破坏卫生间地面防水层，造成对下层房屋的漏水、渗水等质量问题，由此产生了损失，由住宅改造户负责。 请不要在外墙内保温房间的内侧上钉挂重物，如要挂物品挂钩须与基层墙面生根，但不要拆除保温层。同理，舒乐舍板隔墙亦不能钉挂重物，以防止墙面变形。 设施配置及相关提示 生活供水 生活冷水水源为自来水，二层以下由市政给水管网直接供给，三层以上住宅部分由设在地下二层的生活水池用恒压变频装置分二个区供水：三至九层为低区，下行上给系统；十至十七层为高区，上行下给系统。 提示： （1）生活冷水经紫外线消毒器供入用户，水质由北京市卫生防疫站检验合格。若您发现水质不佳时请及时与物业公司联系。 （2）生活热水由二台燃气热水锅炉经热交换器24小时加压，全循环供至用户。其供水分区及高、低区的供水系统形式同冷水系统。 （3）本公寓三层以上住宅部分，每户厨房、卫生间分别设电子远传冷、热水表，且每15～20户设一块单元水表，单元水表集中放在一层水表间内；2层以下公共部分单独装表计量。 提示：①请您入住时检验水表底数及铅封是否完好。 ②若户内长期无人或临时停水时，请您关闭户内总阀门，以免发生跑水事故。 2．生活排水 本公寓采用污废水合流制：一层厨、卫间的生活污水，分别经竖井自流排入楼外环网经化粪池进入市政管网。地下室的污废水汇集至集水坑，用潜水泵提升排出。 提示：请注意生活中勿将塑料袋，吃剩杂物倒入卫生间座便器，排污时注意清除水中杂物，以免造成堵塞。 卫生间洁具进、出口位置已按“唐山惠达”产品预留。 提示：请您在购洁具时仔细核对接口尺寸。 厨房阳台设地漏及排水立管，其它封闭阳台不设排水管。 提示：请您在二次装修时，注意厨房、卫生间及有地漏处应保证地面坡向地漏。 分体空调室外机组本公寓已预留安装位置，并设有凝结水排放地漏及专用立管，凝结水经立管排入楼外雨水管网。 本公寓雨水排放，采用屋面内落水系统，经室内雨水管排至室外雨水管网。 3．燃气设施 本公寓燃气源为天然气。由楼宇南侧市政现状低压天然气管线引入各用户供气。 室内燃气设施包括：供气管道、球形阀、磁卡燃气计量表及灶具，且均为天燃气公司认可使用。其中磁卡燃气计量表的使用方法请详细阅读使用说明书。 提示：①天燃气属可燃气体，请您注意安全使用。当长期不使用时， 请关闭球型阀。 ②户内的燃气管道及设备已经天燃气公司验收，请您严格按 天燃气公司规定执行。装修时切勿私自改接封包，以免影响运行、维修。 ③您在使用天燃气时若发现有泄漏或灶眼火小等异常情况，请及时关闭阀门通知物业公司，我们将尽快为您联系维修。 4．供暖系统 本公寓为全楼集中供暖系统，方式为上供下回单管异程，双立管采暖。供水干管设于十五层和二层；回水干管设于二层和地下一层。采暖热媒由供热锅炉房提供的一次热水源经地下二层的水—水换热站转