常用流转方式名词解释.doc

常用林权流转名词解释 林权流转：是指以不改变林地用途为前提，森林、林木、林地所有权人或者使用权人将其拥有的森林、林木、林地的所有权或者使用权依法全部或者部分转移给其他公民、法人或者其他组织的行为。林权流转可以依法采取承包、租赁、拍卖、招标、转包、转让、作价入股或者法律法规允许的其他形式进行。地承包方式主要有两种：一是农村集体经济组织内部的家庭承包；二是通过招标、拍卖、公开协商等方式的承包。其他方式承包相对于家庭承包而言，是指集体经济组织按照效益优先、兼顾公平的原则，通过招标、拍卖、公开协商等方式，将地承包给本集体经济组织成员或集体经济组织以外的单位和个人的一种承包方式。家庭承包是指集体经济组织按照公平分配、人人有份的原则，统一将林地承包给本集体经济组织农户一种承包方式。其特点：承包双方当事人不是平等的民事主体之间的关系，发包方是集体经济组织，承包方是本集体经济组织内部的农户；根据公平分配和人人有份的原则承包，集体经济组织统一发包；承包双方当事人的权利义务是法定的，承包方享有经营自主权、产品处置权、土地流转权、土地被征用占用的补偿权等；地承包经营权自承包合同生效时取得，并由县级以上人民政府颁发林权证；地承包经营权流转可采取转包、出租、互换、转让等方式；承包收益林地的承包经营权可以继承。转让指承包方将土地承包经营权转移给其他农户的流转方式。通过转让，原承包关系即行终止，该农户同发包方确立新的承包关系。由于我国绝大多数农村的农民在较长时期内还得依靠承包经营的土地为生，不能因随意转让而丧失赖以生存的土地，因此，土地承包法对转让的条件作了严格的限制：第一，承包方（即转让方）须有稳定的非农职业或者稳定的收入来源；第二，受让方须是从事农业生产经营的其他农户；第三，须经发包方同意。转包中国农村实行家庭承包经营后，承包人把自己承包的土地的部分或全部，以一定的条件发包给第三者，由第二份合同的承包人向第一份合同的承包人履行，再由第一份合同的承包人向原发包人履行合同的行为。在承包方与第三者确定转包关系后，承包方与发包方依据土地承包合同确定的权利、义务关系不变。转包不是土地所有权的转让，只是转让土地的使用权。为了鼓励土地集中，实行土地适度规模经营，土地转包是政策允许的，法律上也受到保护。抵押指债务人或者第三人不转移对《担保法》第三十四条所列财产的占有权，而将该财产抵押作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为。在这种经济行为中，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金)。入股村民以土地经营权入股公司，成为公司的股东，除享受股东分红外，还可以为公司，领取工资报酬。互换是当事人之间约定在未来某一期间相互交换的协议。招标在一定范围内公开货物、工程或服务采购的条件和要求，邀请众多投标人参加投标，并按照规定程序从中选择交易对象的一种市场交易行为。拍卖以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。价格是不固定的，必须要有二个以上的买主，要有竞争，价高者得，没有这三个条件的不能称为拍卖。什么叫土地承包公开？ 公开是指土地承包过程中，必须保护集体经济组织成员的知情权，防止暗箱操作，包括信息公开、程序公开、结果公开。公平是指集体经济组织成员依法平等地享有、行使承包本集体经济组织土地的权利。公正是指在承包过程中，要严格按照法定的条件和程序办事，同等地对待每个承包方。 担保是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。清算是指证券买卖双方在证券交易所进行的证券买卖成交之后，通过证券交易所将证券商之间证券买卖的数量和金额进行计算的过程。要本文简要介绍了我国农村土地承包制度的产生背景，土地承包经营权的概念、性质、内容和土地承包经营权流转的法律规定和流转方式。 关键词土地承包责任制?? 土地承包经营权?? 用益物权?? 土地承包经营权的流转 ? ??? 解放后，在我国农业合作化和人民公社化过程中，片面强调“一大二公”，“吃大锅饭”，“割资本主义尾巴”，消灭私有经济，严重阻碍了农业生产的发展。1978年安徽省凤阳县小岗村农民在全国率先实行包产到户，成为农村经济体制改革的发端。此后，联产承包责任制在全国农村普遍得到实行。实践证明，农村联产承包