红枫林营销及发展概念.ppt

大盘启动模式研究 中海国际社区开发策略 大盘启动模型的结论 大盘的启动模式 启动区定位 启动区定位诠释 客户定位 配套物业发展建议 定位“城市公寓”的原因 从自身资源条件、市场需求考虑，城市精装公寓有足够的支持，且有利于实现开发远景目标 配套物业发展建议 学校经营模式初步判断 配套物业发展建议 配套物业发展建议 道路及导识系统确定要素 道路及导识系统 1、外围导示系统——城区界定 1、外围导示系统——城区界定 1、外围导示系统——路旗 1、外围导示系统——形象墙 2、区内导示系统——导识视觉统一 2、区内导示系统——外部视觉统一 2、区内导示系统——铺地视觉统一 配套物业发展建议 园林景观设计原则 园林景观——商业广场 园林景观——关键节点示意 园林景观——休闲空间 配套物业发展建议 片区消费力分析 市场分析结论 制定商业分期开发计划必须解决的核心问题 启动区产品组合开发的一切原则基于CVA，即“竞争的价值增加” 启动区产品类别及其特征分析 城市公寓成为国际社区的标志性产品，从外观和内部设施上应与常规住宅略有区别 本项目所处区位具有成城市中高收入白领、金领人士集中居住地的潜质 坡地地形高差处理设计 雨水收集与自然生态水系统 自然通风模拟设计 自然通风、雨水收集 它是为处理污水而人为地在有一定长宽比和底面坡度的洼地上用土壤和填料(如砾石等)混合组成填料床，使污水在床体的填料缝隙中流动或在床体表面流动，并在床体表面种植具有性能好，成活率高，抗水性强，生长周期长，美观及具有经济价值的水生植物(如芦苇，蒲草等)形成一个独特的动植物生态体系。 人工湿地系统 降低物管成本和消费者使用成本，符合现代4C营销理念 目前西安尚未有真正的直饮水系统。 注：直饮水系统的开通手续和投资由厂家负责。 管道直饮水系统 管道直饮水系统是市政管网的水或地下水经过滤、膜处理、消毒、再经变频供水设备通过净水管路输送到用户或宾馆楼宇的用水终端，用户打开水龙头即可直接饮用的供水系统。 LOW-E玻璃 辐射镀膜玻璃（又称LOW-E玻璃），是在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的膜系产品。 该产品对可见光有较高的透射率，对红外线（尤其是中远红外）有很高的反射率，具有良好的隔热性能。 小区智能化系统 楼宇可视对讲及室内报警系统 红外线监控系统 周界防范系统 停车场智能管理系统 宽频小区家庭信息系统 背景音乐系统 GKB全屋管家 ● 安防报警 ● 电器控制 ● 信息接收 ● 服务申请 ● 远程抄表 ● 可视对讲 ● 巡更监控 智能化系统 ◆ 安防报警：与红外防盗、燃气泄漏、防火烟感、窗磁开关、求助按钮等传感器连接，发生险情时，向住户和物管处报告，还可以将报警信号发到电话或手机上。 ◆ 电器控制：可通过遥控、电话、手机和电脑来控制家电或预先设置家电的自动开关时间，兼具有GKB数码屋功能。 ◆ 信息接收：可以接收来自物业管理部门的广播通知消息、公告等文字信息。 ◆ 服务申请：可以向物业管理部门申请维修、预订等指定社区服务。 ◆ 远程抄表：与住户家中的水、电、气、暖四表相连接，住户和物业管理部门可随时查看四表数据。 ◆ 可视对讲：采用真彩液晶显示器。可实现小区联网、四方通话、室内开锁、二次确认等功能。 ◆ 巡更监控：实现小区巡逻实时跟踪管理，使小区保安工作落到实处。 GKB全屋管家 配套物业发展建议 会所规划 园林景观 道路/及导识系统 启动区选址 城市公寓定位 学校发展模式建议 智能化设施建议 物业服务建议 高新物业升级版——安全保证体系＋尊贵生活体验——先期展示 英式管家服务，5重门禁系统，物业管理完全按照人性化的服务理念为客户提供泊车，保安，清洁，周边防范，家政服务，管家服务等全方位全天候智能化服务，在王城御府，物业管理人员在最短的时间内为客户排忧解难。客户得到的 只有微笑、问候、关怀、尊贵和礼待，人与人关爱在这里是最普遍风景。 红枫林生活会馆启用即开始展示及提供相应服务 客户感知价值、强化展示 科技物管 电脑系统管理事宜,如管理费、日常开支及维修等; 电脑系统查询及投诉; 社区专用互联网,透过电脑系统或电视可知道各种资料,如停电、停水、业主会通知、管理处、会所资料、交通设施、配套、衣食住行等; 管理员有独立密码,可透过电脑记录防客出入、清洁、巡逻及维修资料,懂得基本维修及与住客沟通技巧; 保姆服务 招聘保姆,接受培训,作为物业管理公司员工向住户提供钟点或长期服务. 文艺导师 提供游泳、网球、钢琴、书法、绘画、烹饪导师. 全面家居服务 干湿洗日用品代购家居维修汽车清洁养护报刊鲜花送递定票服务…… 女保安员（亲情服务） 树立全新安全小区形象,聘女保安员,加强亲和力. 物管公司展示 可聘请国际管家模式 、知名物管顾问、全方位商务配套服务 文化