红鹤广告北京溪塘别墅营销策略.pptx

【北京溪塘别墅营销策略】;1、 阶段传播目标 2、 阶段传播核心 3、 创意示意稿件 4、 样板区情景营造 ;当一个人经历得更多时，他就会更清楚地理解那些原始 事务的本质精神，而这恰恰是建筑的本质。 ;1、 传播目标;阶段;7-8月份的传播任务;“湾流汇”距其他同类项目最大的差别： 产品面：奥北最富价值感的现代小独栋。 传播面：“泰 瑞 爵 士 的 溪 塘 别 墅” 1、出自一位世界级建筑大师的名下：泰瑞先生 2、有签名、专属设计的（非模仿风格，非规模性产品）； 3、溪塘意境 ;2、 阶段传播核心; “购买力”利益： 坐拥温榆河上游支流葫芦河西岸，居住资源得天独厚。 “以水为魂”的全溪境别墅，实现了临水而居的理想栖居环境。 现代派建筑英伦生活的阳光小独栋。 不强化中西合璧，不讲包容，谈特色，突出价值感 。 ;购买偏好”利益： 有“定制签名”的别墅在小汤山乃至整个北京是稀有的，独特的。 由英国皇家泰瑞爵士设计的别墅本身就是一种身份感的象征。 泰瑞爵士背后的故事的挖掘是项目魅力所在，是价值感及荣耀感的体现。 皇家爵士设计的别墅，在本阶段突出差异化，将是我们诉求的重点。 ;“泰瑞爵士的溪塘别墅”怎么演绎？;挖掘泰瑞爵士精神;五大价值点：;2、Post-modern (后现代） “后现代”不只是一个概念，而是一种“以人为本”的全功能型住宅、一个设计和艺术意味鲜明的世界、一种对于空间、材料、色彩等元素的创造力。 ;3、Sir(爵士） 在英国，「爵士」是由英国女皇亲自受勋的。一般而言，要取得「爵士」头衔，必须为英国公民，而且要获授一项爵级勋章 。;4、Riverside(水边） 以“水”为主调，将各种形态的“水”注入生活的空间，重建人和自然的和谐，著名景观公司澳大利亚ＨＡＳＳＥＬＬ将此称之为“溪塘”。 ;5、Representatives work(代表作） 　　泰瑞及ＴＦＰ的著名作品遍及世界各地，在其建筑作品创作中，汲取了多位现代建筑巨匠的建筑理念精髓，如伦敦军情六处总部大楼，ＴＶＡＭ大楼、彼德瑞姆别墅、香港九龙火车站、香港凌宵阁、堤岸大厦、阿尔班门等等； ;让我们追溯大师的足迹，找到建筑的本源……;1980，克里夫顿苗圃 波浪形的屋顶不仅丰富了空间感，更与内部的使 用功能结合在一起，整个设计温馨细腻，是整个 环境的视觉中心。 ;1982 TVAM电视大楼，获国际内政奖。 这为泰瑞先生带来后现代建筑大师的声誉。 外立面蜿蜒曲折，带有无限遐想，内部雅致 温馨，提供了高舒适度的使用功能。;1992 沃克斯豪交叉口大厦。 位于泰晤士河畔，是20世纪80年代所建造 的伦敦三座标志性新建筑之一，是泰瑞先 生的典型的后现代作品。 ;1994 堤岸大厦，获得英国议会奖。 是个在结构设计领域具里程碑意义的方 案，是功能与形式结合异常精妙的作品。 ;1995 凌霄阁。获香港十佳建筑。 是法瑞“迈向未知领域的关键一步” 是一个既彰显自我，又很协调地融入 环境的独特建筑。 ;1999 迪恩美术馆，获苏格兰博物馆奖。 是一个带给人们惊喜的场所，不仅仅是一个承载 展品的容器，其建筑本身就是一个充满奇妙化、 各色空间体验的艺术品。 ;2000 国际生命科学中心。获英国建筑行业奖。 作为14个英国千禧年地标之一， 这个集丰富性、简约性、功能性于一体的建筑， 围合出了纽卡斯尔市百年历史上的第一个公共广场。 ;2002 Petersham普遍唤起了人们对庭院住宅的兴趣。 TFP正在开发的一种庭院住宅的原型，它是明确针对较少的城市环境但是仍然探索着高密度倾向性、私密性和实用性,使用庭院住宅创建高品质、时尚和实惠的住宅区是完全可行的。;2010 Value stream湾流汇。 大师为中国定制的溪塘别墅。;推广核心;“泰瑞”与“湾流汇”的关联;战术部署;3、 阶段创意稿件;公关事件 ;媒体传播：;文本道具： 客户通讯、DM直投 主题①追寻泰瑞爵士的足迹； 主题②泰瑞爵士如何看待溪塘； ;现场包装： 通过有代表性的设计作品及TV-am的展示， 将现代感，国际化与项目更紧密的结合，从而提升价值感。 　 ;现场包装展示;媒体传播;创意表现分为三个阶段： 第一阶段：形象过渡期。 讲述室内空间的高舒适度，从空间的理解解读大师理念。 第二阶段：风格明确期。 讲述独栋别墅的庭