第一章 资产评估基础理论课件.pptVIP

资产评估;教材：;注册资产评估师（CPV)：;课 程 主 要内容; 资产评估理论; 资产评估方法;资 产 评 估 实 务;第一章 资产评估基本理论; 第一节;一、 我国资产评估实践及其发展;国内： 1989年，原国家国有资产管理局发布了《关于在国有资产产权变化时必须进行资产评估的若干暂行规定》。 1990年7月原国家国有资产管理局成立了资产评估中心。 ;1991年以国务院第91号令发布了 《国有资产评估管理办法》、《资产评估机构管理暂行办法》、《资产评估收费管理暂行办法》等。 1993.12中国资产评估协会成立。 1995年中评协加入国际评估准则委员会。 1995.5建立注册资产评估师制度。; 2004.2财政部发布了《资产评估准则——基本准则》、《资产评估职业道德准则——基本准则》。 2005.8发布了《企业国有资产评估暂行办法》。 2007以后一系列评估准则出台。 2008年评估协会发布三项新准则。;二、 资产评估定义及其相关概念; 《资产评估准则——基本准则》 指出资产评估是“依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程”。 ;评估主体——谁来评（评估机构和人员） 评估客体——评什么（评估对象） 评估依据——凭什么（相关法规等） 评估目的——干啥用（具体用途） 评估原则——坚持啥（行为规范） ; 评估程序——咋样评（工作步骤） 评估基准日——啥时间（时间基准） 评估假设——啥限定（假设条件） 价值类型——对号否（质的规定） 评估方法——用啥法（特定技术） ; 1.资产： 必须是经济主体拥有或者控制的。 能够给经济主体带来经济利益。 必须能以货币计量。 2.价格和价值(评估中) 价格：历史数据，实际成交价格 价值：评估值，资产的公允价值 ; ;四、 资产评估的特点;五、资产评估的功能和作用 ; 第二节 评估目的与价值类型;一、 资产评估的目的;资产转让 企业兼并 企业出售 企业联营 股份经营 中外合资、合作 ;二、 资产评估的价值类型;资产评估中的价值类型主要有：;（四）以资产评估时所依据的市场条件，被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分：市场价值和非市场价值。 《国际评估准则》中关于市场价值的定义如下：“自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后，所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值的估计数额，当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫和压制。”;市场价值：资产在评估基准日公开市场上 最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。市场价值对于整体市场上潜在的买者和卖者来说是相对公平合理的。 非市场价值：不符合市场价值定义条件的资产价值类型。非市场价值是局部的市场认同，只对于特定的资产业务当事人来说是公平合理的。;非市场价值的类型主要有：;3.市场价值与非市场价值的划分标准; 二者的划分便于评估人员在撰写 评估报告时更清楚的说明评估结果的确切含义，便于评估人员划定其评估结果的适用范围和使用范围。 市场价值：整体市场认同 非市场价值：局部市场认同; 第三节 资产评估的假设与原则;一、 资产评估假设 ;二、 资产评估原则;第四节 资产评估准则体系;国际评估准则中相关概念：;二、 我国资产评估准则体系; 2007年11月28日，财政部发布了中国资产评估准则体系，同时发布包括8项新准则在内的15项资产评估准则，标志着比较完整的资产评估准则体系初步建立。 2008年11月，中评协又发布三项新准则，以后准则体系进一步完善。 ;渴狐单艇怜纠坠多哑抡怜祟舜采拯谜伤嫌琉蒜真序襟勉完粒蚁捣紊鉴谆低第一章 资产评估基础理论课件第一章 资产评估基础理论课件;《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》; 例： 庆云集团公司拟将一全资所有的旅行社转 让给一上市公司，特聘请大力资产评估事务所 对这项资产进行估价，同时双方约定大约作价为800万元人民币。事务所指定本所执业的注册评估师张三和李四负责此业务，一周以后，李四被安排去处理另一项目，张三随即从自己执业的另一家资产评估事务所请来注册评估师王五协助完成项目的中后期工作。最终他们按时完成了这项业务，张三和李四共同在评估报告上签字。之后，有媒体来采访张三，在经过李四的哥哥―庆云集团公司法人代表的口头许可下，张三讲述了这次评估业务的主要细节。;本章小结：