大湾区顶层指导出台,主流房企上半年完美收官.PDF

行业评级：中性 大湾区顶层指导出台，主流房企上半年完美收官 行业研究报告 —房地产行业周报（06.26-07.02） 2017 年07 月04 日 市场动态： 商品房成交：重点覆盖的 31 个大中城市商品房市场合计成交 510.83 万 分析师 韩笑 电话 010平米，同比减少 39.91% ，环比增长10.63% ，连续四周环比回升。年初 邮箱 hanxiao@ 至今周均成交440.82 万平米，低于去年全年平均31.84 个百分点。 执业证书 S0110517070001 库存去化：重点覆盖的 14 个城市商品房可售面积合计为 13601.18 万平 米，同比减少 12.06% ，环比增长0.04% ，去化周期较上上周增加0.02 周至43.91。 行业数据 2017/07/03 土地市场：上周全国 40 个大中城市成交土地 83 宗，成交总价 351.48 A 股公司家数(家) 152 亿元，同比减少 56.43% ，环比减少27.14%。年初至今周均成交金额 总市值(亿元) 26710.13 本周涨跌幅(%) 0.22 430.61 亿元，高于去年平均水平8.59 个百分点。 本年涨跌幅(%) -0.14 行业热点： 市盈率TTM 17.90 市净率MRQ 2.12 上半年销售额千亿阵营房企增至 7 家；住建部：5 月份全国缴存住房公 积金 1433 亿元；深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议签署；西 安：商品房购买满5 年才能上市交易 二手房需2 年；财政部、国土部拟 一年内股价走势___ ___________ 联合发文：试点土地储备专项债券；北京市住建委：“拿地未开工和开工 未入市项目”要尽早入市。 板块表现： 上证综指全周上涨 1.09% ，深成指上涨1.57%。上周中信地产板块全周 上涨0.76% ，涨跌幅在29 个一级行业中排名24 ，相对沪深300 超额收 益-0.47 pct。房地产服务以 4.43%的涨幅领涨细分板块，住宅地产、园 区地产上涨0.81%、1.47% ，商业地产下跌1.60%。 投资建议： 7 月1 日《深化粤港澳合作，推进大湾区建设框架协议》在香港签署。 未来由制度融合和空间融合所带来的人口流动和产业调整也将重塑三地 7 8 9 0 1 2 1 2 3 4 5 6 0 0 0 1 1 1 0 0 0 0 0 0 6- 6- 6- 6- 6- 6- 7- 7- 7- 7- 7- 7- 房地产市场的供需结构和价值区间，尤其考虑到澳门、香港同内地房价 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 的巨大价差，广深地区凭借优越的地理位置和通勤效率预期成为承接外 成交金额 房地产(中信) 沪深300 溢资金和需求的最佳载体。参照雄安新区概念股走势，随着后续规划的 逐步出台，板块个股走势也将逐步分化，相