房产税、土地使用税政策讲解课件.ppt

房产税、土地使用税政策讲解;房产税;房产税基本原理;纳税义务人与征税对象 ;纳税义务人与征税对象;纳税义务人与征税对象;征税范围;计税依据与税率 ;计税依据与税率 ;计税依据与税率 ;【例题·单选题】某企业有一处房产原值1000万元，2009年7月l日用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期为5年。已知该企业当年取得固定收入50万元，当地政府规定的扣除比例为20%。该企业2009年应缴纳房产税（　）。 A.6.0万元　B.9.6万元　C.10.8万元　D.15.6万元;计税依据与税率;计税依据与税率;计税依据与税率;计税依据与税率;计税依据与税率;应纳税额的计算 ;【例题·单选题】某企业拥有房产原值l000万元，2009年7月1日将其中的30%用于对外投资，不承担经营风险，投资期限3年，当年取得固定利润分红20万元；2009年9月1日将其中10%按政府规定价格租给本企业职工居住，每月取得租金5万元，其余房产自用。已知当地政府规定的扣除比例为20%，该企业2009年度应缴纳房产税（　）元。　　A.102400 　　B.118400　　C.126400　　　　D.144000;【例题·单选题】赵某拥有两处房产，一处原值60万元的房产供自己和家人居住，另一处原值20万元的房产于2009年7月1日出租给王某居住，按市场价每月取得租金收入1200元。赵某当年应缴纳的房产税为（　）。　　A.288元　　B.576元　　C.840元　　D.864元;税收优惠;（六）经财政部批准免税的其他房产。　　1.损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。　　2.纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税。　　3.在基建工地为基建工程服务的各种工棚、材料棚等临时性房屋，在施工期间一律免征房产税；当施工结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接受的次月起照章纳税。 ;【例题·单选题】 （2007年）某企业2006年2月委托一施工单位新建厂房，9月对建成的厂房办理验收手续，同时接管基建工地上价值100万元的材料棚，一并转入固定资产，原值合计1100万元。该企业所在省规定的房产余值扣除比例为30%。2006年企业该项固定资产应缴纳房产税（　）。　　A.2.1万元　　B.2.31万元　　C.2.8万元　　D.3.08万元　;5.对房管部门经租的居民住房。6.对高校后勤实体免征房产税。7.对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。8.老年服务机构自用的房产。9.对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房。10.对邮政部门坐落在征税范围内的房产需交房产税，反之，则不交房产税。11.向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业暂免征收房产税，不包括从事热力生产但不直接向居民供热的企业。;『正确答案』B『答案解析』本题考核房产税的计算。向居民供热的收入部分的房产税可以免税，因此，应缴纳的房产税=3000×（1-20%）×1.2%×1500/2000=21.6（万元） ;12.自2006年1月1日起至2011年12月31日，对为高校学生提供住宿服务并按高教系统收费标准收取租金的学生公寓，免征房产税。　　【例题·多选题】下列各项中，符合房产税法有关规定的有（　）。　　A.对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税　　B.损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后免征房产税　　C.在基建工地为基建工地服务的各种工棚等临时性房屋，在施工期间免征房产税　　D.因房屋大修导致连续停用半年以上的，经向税务部门申报，在房屋大修期间免征房产税;征收管理 ;征收管理1;征收管理2;纳税地点;土地使用税;城镇土地使用税基本原理;纳税义务人;征税范围;应纳税额的计算;　【例题·单选题】某城市的一家公司，实际占地23000平方米。由于经营规模扩大，年初该公司又受让了一块尚未办理土地使用证的土地3000平方米，公司按其当年开发使用的2000平方米土地面积进行申报纳税，以上土地均适用每平方米2元的城镇土地使用税税额。该公司当年应缴纳城镇土地使用税为（　）。　　A.46000元　　B.48000元　　C.50000元　　D.52000元 『正确答案』C『答案解析』应纳税额＝（23000＋2000）×2＝50000（元） ;税率;税收优惠;【例题·单选题】某公司与政府机关共同使用一栋共有土地使用权的建筑物。该建筑物占用土地面积2000平方米，建筑面积10000平方米（公司与机关的占用比例为4：1），该公司所在市城镇土地使用税单位税额每平方米5元。该公司应纳城镇土