畔山水岸别墅价格报告课件.pptVIP

畔山水岸别墅价格报告;一、项目与市场基础分析;本项目经济指标： 占地面积：421亩（约280140平米） 建筑面积：226321平米 物业类型：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅 规模：独栋别墅118栋，双拼及联排别墅50栋，合计169栋 会所：约3000平米 内湖：4万平米 一期项目用地：301亩 一期项目容积率：0.6;畔山水岸;项目属性：原生态的山水资源豪宅，双水岸畔山别墅;1997年开建;项目现状判断;目前项目未做任何推广与宣传，客户上门方式主要以路过为主、朋友介绍为主；;上门客户年龄分析：;上门客户来源区域分析：;上门客户职业分析：;上门客户关注点分析：;客户认知判断;区外楼盘点图;南海碧桂园水云间二期;穆天子山庄;天晟海琴湾;祈福南湾半岛;祈福蓝湾半岛;名都畔山美墅;龙江圣淘湾;佛奥棕榈园 ;丽日天鹅湖 ;高明碧桂园 ;独栋、双拼、联排别墅推售时段分析;序号;　;策略制定的基础;一、项目与市场基础分析;项目的营销策略制定;项目的营销策略制定;项目的推售节奏;定价策略与推售策略的配合;一、项目与市场基础分析;产品;（1）外在资源;价格区间静态估算模型： 比准均价=Σ（静态基准价格（Pn）×比准系数（R）×权重）;价格比准因素的权重;类型;　;类型;　;类型;　;类型;　;本项目的各类产品市场比较约值分别为：;产品内部综合调差确定的客观原则;影响价格的因素和权重;湖景的一线独立