莆田二手房市场对商品房市场的影响及调控.doc

本 科 生 毕 业 论 文 莆田二手房市场对商品房市场的影响及调控 陈日立 院 系： 土木工程学院 专 业： 人文地理与城乡规划 班 级： 规划131 学 号： 201310301106 指导教师： 林平 职 称： 2017年5月 原创性声明 本人郑重声明：所呈交的论文（设计），是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文（设计）不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本论文（设计）的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 学生签名 2017年 月 日 指导声明 本人指导的 同学的毕业论文（设计）题目大小、难度适当，且符合该同学所学专业的培养目标的要求。本人在指导过程中，通过网上文献搜索及文献比对等方式，对其毕业论文（设计）内容进行了检查，未发现抄袭现象，特此声明。 指导教师签名： 年 月 日 目 录 1研究背景及意义 2 1.1研究背景 2 1.2研究意义 4 2莆田房地产的发展现状 5 2.1莆田市商品房市场的发展现状 5 2.2莆田市二手房市场的发展现状 7 3莆田市二手房市场及商品房市场中存在的问题 8 3.1莆田商品房市场中存在的问题 8 3.3莆田二手房市场中存在的问题 9 4莆田二手房市场对商品房市场的影响因素 10 4.1二手房对商品房市场影响的动力机制 10 4.2二手房对商品房市场影响的动力机制原因 10 4.3二手房对商品房市场的影响原理 13 5二手房调控政策动力模型模拟分析 14 5.1动力模型 14 5.2二手房调控政策动力模型分析 15 6莆田二手房市场的调控 18 6.1商品房价格过高时的调控政策 18 6.2商品房空置率较高时的调控政策 18 6.3实现商品房与二手房的互动（联动）关系 18 6.4规范二手房交易市场 18 7结论 19 致谢 20 参考文献 20 莆田二手房市场对商品房市场 的影响及调控 陈日立 （）Putian second-hand housing market, the impact of commercial property market and regulation The name (XXXXXXX tutor: XXXX) abstract : as the reform and opening up policy, the rapid increase of putian citys level of economic development of putian also into a booming real estate industry in the new period, sales of commercial housing sales and second-hand housing problems also arise, the rise of commercial housing market led to a commercial housing prices rise, therefore, more and more people choose the second-hand housing.Are analyzed in this paper, the putian city of second-hand housing market and understanding, thus it is concluded that the secondary market, the influence of commercial property market, and has carried on the theory of dynamic simulation, to further improve the current status of the real