登记审核材料.PPT

房地产登记技术规程之正文部分  培训课件 规程概述 一、编制的必要性与原则 【必要性】1、法制环境的要求 2、社会发展的要求 3、登记实践的要求 【原则】1、遵循法规要求 2、总结地方经验 3、借鉴国际理念 4、兼顾发展需要 5、规范审查程序 6、细化操作要求 二、规程章节与架构 1 总则 2 术语和代号 3 登记基本单元编码 4 登记程序 5 登记归档 6 登记资料利用 附录A 　登记类型 附录B 　登记申请材料要求 附录C 　主要登记类型申请材料清单 附录D 　登记业务表 本规程用词说明 引用标准名录 三、创新内容 1、登记基本单元编码 统一编码（统一编码规则） 编码唯一性（全国唯一） 方法适用性（适用地方原有编码方式） 赋码（校验码加以区别） 2、登记程序： ①约束机制：审核、登簿、质检岗位必须为登记官 ②制约机制：受理、审核、质检岗位不能由同一人担任 ③会审机制：设立审核委员会（3人以上单数，登记官不少于1/2） ④质检机制：定期定量质检 ⑤合并机制：合并办理关联登记业务，与合并受理并非同一概念 ⑥防伪机制：配置居民身份证读卡器（识别二代：芯片存储信息、三代身份证：指纹识别系统） ⑦信息机制：发挥官网作用，建立公告查询系统 3、登记归档： 明确纸质档案保管期： 明确纸质档案销毁程序： 明确容灾备份要求：源数据与异地容灾数据存放地点距离不小于20KM，地震灾害频发地区不小于800KM。 4、登记资料利用 共享机制（条文6.1.2相关信息共享并不是单方面向其他机构提供相关信息，而是双方信息共享，对方不提供信息为登记业务服务的可不与之共享，并不是强制赋予登记机构单方提供信息的义务） 时间标注（时点指标） 内部利用（首次明确程序） 5、附录 登记类型、登记申请材料、登记表和主要登记申请材料清单四个附录。 四、理解与把握 技术规程用语的特殊性及差异，要求严格程度不同，学习、理解和执行条文时，注意要区别对待： （1）正面采用“必须”，反面采用“严禁”：表示很严格，非这样做不可。 （2）正面采用“应”，反面采用“不应”或“不得”：表示严格，在正常情况下均应这样做。 （3）正面采用“宜”，反面采用“不宜”：表示允许稍有选择，在条件许可时应当首先这样做。 （4）采用“可”：表示有选择，在一定条件下可以这样做。 【强制性条款必须严格执行】 第一章 总则房地产登记应遵循下列原则：1　依法登记和法定机构登记原则。 按照法律、法规、规章和规程的规定准则； 由各级政府设立的房地产登记机构专职登记。2　房地产登记官制度：具有审核性质的工作应由登记官承担。 并非全部岗位均需由登记官担任。3 依申请登记原则,依职权为例外。 依职权的更正登记：《房屋登记办法》75条 依职权的注销登记：《房屋登记办法》41条 4 权利主体一致原则：房地产登记应遵循房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 5 在先登记原则：未办理房屋所有权初始登记的，不得办理房屋的其他登记；因处分房地产而登记的，被处分的房地产权利应已登记。 注意：协助执行事项的办理 6 依法查询原则：房地产登记机构应依法提供房地产登记信息查询。 第二章 术语和代号《规程》界定的房地产：定着于地表或地下的房屋及其所占用的土地。《房地产管理法》本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。房屋：有固定基础、固定界限且有独立使用价值，人工建造的建筑物、构筑物以及特定空间。房屋的外延明确为建筑物、构筑物和特定空间。房屋登记基本单元：有明确、唯一编号的房屋 。  利害关系人：能够提供证据证明房地产登记结果影响或可能影响其合法权益的人。 档案查询利用上的利害关系人 异议登记的利害关系人 合并办理：依据申请人的申请，将多个独立但相互关联的登记事项一并受理，并按登记事项顺序连续办理登记的行为。  登记资料：登记过程中形成的登记簿、登记申请材料以及具有保存价值的材料。 与本《规程》5.1.1对登记材料的界定不同： 登记申请材料、登记审核材料和具有保存价值的其他材料。 登记簿：由房地产登记机构依法制作和管理，用于记载房地产自然状况、权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册，是房地产权利归属和内容的依据。 登记簿的效力、形式、内容。 第三章 房屋登记编码 房地产登记机构应为房屋编制房屋登记基本单元代码。房屋登记基本单元代码应具有唯一性、确定性，不得随意变动。 基本单元代码应为26位，前25位为本体码，最后1位为校验码。 行政区