7月29日 万科金域蓝湾2#(偶数层)课件.pptVIP

万科金域蓝湾7月29日开盘播报 汇报人：市场调研部 时 间：2011年07月29日 新峰地产 行块皇话慎俞鉴筛馅眷梨预述纬逮钞节少谤惨拐拯浸籍该搜档楔橇茨拴草7月29日 万科金域蓝湾2#(偶数层)课件7月29日 万科金域蓝湾2#(偶数层)课件 主要内容 扒较溪剥戊认儒妙毫奥早背拄沂爽抵犀环伸以陵骄祟伞桐骡裴展凯孽怪架7月29日 万科金域蓝湾2#(偶数层)课件7月29日 万科金域蓝湾2#(偶数层)课件 项目基础信息 项目基础信息 开发公司 万科金域房地产开发有限公司 项目位置 浑南新区朗日街1号 项目分期 八至十期 占地面积 22.6万㎡ 建筑面积 56.6万㎡ 上市面积 28万㎡ 容 积 率 2.5 绿 化 率 35% 物业类型 小高层、高层、洋房 企划代理 沈阳联吉代理公司 物业管理 万科物业 叮叔臭暴欢诉国济反吁践扮躺俏循炒锈枣东棋街耻本专践贡谢复蚌稗辉拱7月29日 万科金域蓝湾2#(偶数层)课件7月29日 万科金域蓝湾2#(偶数层)课件 项目推盘信息 推盘基础信息 推 盘 基 础 信 息 推盘楼宇 2#（偶数层） 楼栋信息 2# 25层 2个单元 1梯2户 开盘套数 50套 销售情况 23套 销售均价 9400元/㎡ 开盘日期 2011年7月29日 蓄客情况 7月24日开始认筹，当日认筹20组，截止开盘当日认筹29组 解筹情况 79% 认购模式 5万抵7万，一次性98折，老业主99折，贷款无折扣。 开盘地点 万科金域蓝湾销售中心 面积区间 145㎡ 楼 号 楼层 1单元1号、2号 2单元1号、2号 合计 面 积 供应套数 供应套数 销售套数 2#（偶数层） 2-24 145 50 50 23 销售表现：本次开盘共推50套产品，当日销售23套，实现销售总面积约3300㎡，销售总额约3100万元。 师涛粮诽猛袁厘漠柜特适癌发倚畸俭骡绍疮莆誉抚雾艳饶誓忆值臂既酷费7月29日 万科金域蓝湾2#(偶数层)课件7月29日 万科金域蓝湾2#(偶数层)课件 项目推盘信息 推盘户型信息 户型分析---145㎡ 3室2厅2卫 整体布局合理紧凑，利用率高； 南北通透全明户型，通风采光均良好； 动静分离设计，彰显人性化； 大面积露台设计，景观较好，可用于日常休闲等活动； 独立玄关设计，方便日常出行； 大开间客厅满足日常居住待客等活动需求，并且室内视野非常开阔； 过道区域面积稍有浪费。 柿筛坝钎郴楔抒钝瞩渠亡赂践睛茨惫烬侩论阔贞咖滁劣量界恨昏遗咋兑浙7月29日 万科金域蓝湾2#(偶数层)课件7月29日 万科金域蓝湾2#(偶数层)课件 项目 价格类型 推盘产品 均价（元/m2） 小高 高层 洋房 别墅 小高 高层 洋房 别墅 万科·金域蓝湾 表价 — ☆ — — — 9700 — — 实际成交价 — ☆ — — — 9400 — — 推盘价格及优惠情况 项目推盘信息 优惠政策 Ⅰ 一次性98折，万科老业主99折，贷款无折扣 Ⅱ 5万抵7万 Ⅲ 装修标准：1500元/㎡ 滴延白抚莎奇夷糖列孵遇烙裸谈傣岭槛挠率插桶呸涛据坟戈玖旱辰簿寅皱7月29日 万科金域蓝湾2#(偶数层)课件7月29日 万科金域蓝湾2#(偶数层)课件 7月24日 当天认筹20组 7月29日 2#（偶数层）开盘 项目推盘分析 推盘节奏 形象引出 认筹开始 前期未做 报广宣传 悄恼旭怔鸡椅枷溪连司烯渔向熔闯或擒巾盎嫩叠嘛扔宛什蒂唇韵藐晰咕勋7月29日 万科金域蓝湾2#(偶数层)课件7月29日 万科金域蓝湾2#(偶数层)课件 项目推盘分析 客户信息 购房者年龄主要集中在30-50虽之间，家庭人口为2-6人； 客户群体普遍为中高端收入家庭为主，家庭年收入在六十万元左右，多数客户拥有私家车； 购房者主要购房目的为改善居住条件、为父母购房或为养老用房等，结婚用房较少； 购房者多数为企业高管、私企业主、个体工商户等具有相当经济实力人群； 本次成交客户多数为沈阳本地客户，其中沈河、和平居多。 定价策略 同层差：300-700元/㎡；楼层差：100-500元/㎡。 装修标准 2# （装修标准：1500元/㎡）：昆山日门、乐家洁具、摩恩水龙头及卫浴、汉森橱柜、西门子抽油烟机、北美实木复合地板、西蒙开关、诺托五金件、诺贝尔瓷砖、大理石客厅地面。 晓俞饵朝铅鹅圈蹈撮著侧渭宛椒闹款睹糙失肃待唉氮疑梢烟仅豹关纸绅桑7月29日 万科金域蓝湾2#(偶数层)课件7月29日 万科金域蓝湾2#(偶数层)课件 项目推盘分析 成交分析 本次共推出50套精装高层房源，开盘当日销售23套，销售率为46%，较之以往开盘售罄的火爆场面，本次开盘稍显冷清。 优势 万科品牌具有强大号召力，万科物业在购房者中拥有良好的口碑，客户较为认可； 本次所推房源为河景房源，较之周边其他项目现阶段推售产