【2017年电大考试整理】2017年电大 房地产法 小抄.docVIP

房地产法 xiaochao 一、单项选择题 1．所有人对房屋的实际控制权是何种权能的体现。（占有） 2．土地使用权转让是转让人对土地使用权进行的何种处理。（处分） 3．体育用地土地使用权出让的最高年限规定为。（ 50年） 4．人口100万以上的城市土地利用总体规划需经哪级机关批准。（国务院） 5．进行房地产开发建设，必须同时按照《 土地管理法 》和《城市房地产管理法》的要求进行。 6．土地使用权变更包括（土地使用权主体变更、内容变更和其他事项变更） 7．《城市房屋权属登记管理办法》规定，转移登记必须在转移事实发生之日起多长时间内进行（3个月） 8．房地产开发企业注册的最低限额为（100万元）。 9．房屋拆迁必须按照一定的程序进行，首先应该。（取得拆迁许可证） 10．房地产交易主要表现为房地之间的关系），并通过各种交易合同形式实现。 11．物业管理的基本主体是（业主）。 12．代办物业的租赁属于物业管理的（针对性专项服务）。 13．对外国人在我国境内的个人所有的房屋，应当依照（城市私有房屋管理条例）进行管理。 14．土地增值额未超过扣除项目金额50%的部分，土地增值税税率为（30%）。 15．某地块转让收入5000万元。已支付土地使用权出让金1000万元，开发土地总费用1000万元。则应计赠值税（1100万元）。 16．个人与单位之间土地的所有权和使用权争议，最低可由（乡级人民政府）处理。 17．某单位非法转让土地，并获非法所得5000万元人民币，则其所面临的最高罚款额为（2500万元）人民币。 18．在业主委员会成立之前，物业管理公司由（建设单位选聘）。 19．业主公约物业的受让人或承租人。（在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力 ） 20．外商进行成片土地开发的必要条件是（取得开发区域的国有土地使用权）。 21．房地产法律关系的客体是（土地、房屋）。 22．我国国有土地有偿使用的主要方式是。（ 出让 ） 23．国家建设用地主要获得方式有（划拨或出让、租赁土地使用权）。 24．下列不属于国有土地出让方式的有（ 出让方式包括协议、招标和拍卖 ）。 25．房地产法调整下列哪些关系。（民事（商品）性质的经济???系和行政管理性质的经济关系） 26．“三通一平”的“三通”是指（通水、通电、通路）。 27．下列不属于土地使用权出让合同解除条件的是（ A公共利益的需要B土地灭失） 28．下列不属于土地使用权出让合同订立原则的是（A遵守法律、法规、政策原则B符合城市规划要求原则C平等自愿原则D有偿原则 ） 29．房地产开发原则是（房地产开发的基本法律原则是指城市规划区国有土地范围内从事房地产发并实施房地产开发管理中应依法遵守的基本原则(一)依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则。(二)房地产开发必须严格执行城市规划的原则。(三)房地产开发应当坚持全面规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则。(四)、房地产开发必须坚持开发的产品质量合格的原则(五)、房地产开发坚持鼓励开发建设住宅的原则） 30．房地产项目管理包括（立项管理、施工管理、竣工管理 ） 31．房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（ 变更登记 ） 32．根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费标准为该耕地被征用前三年平均产值的（6-10倍 ） 33．对以赠与方式无偿转让房地产的，契税（要征收 ） 34．根据我国《土地管理法》的规定，属于我国征用耕地补偿费的是（ 土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费） 35．物业管理委托合同的当事人，一方为物业管理公司，另一方为（业主或者业主委员会 ） 36．须经国务院审批的吸收外商投资进行成片开发的项目使用的土地面积为（耕地超过1000亩、其他土地超过2000亩 ） 37．土地增值税的征税范围为（国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物 ） 38．当事人不服城市房屋拆迁纠纷的行政裁决，向人民法院起诉的，应不迟于接到裁决之日后的（3个月 ） 39．《城市房地产管理法》是处理土地使用权出让纠纷的依据之一，它开始施行于（1995年1月1日 ） 40．违反土地使用权转让合同擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途的。（在一审诉讼期间已补办批准手续的，可以认定合同有效 ） 41．在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（原土地使用者的权利,义务是否转移 ） 42．租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（ 登记 ） 43．某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是（县人民政府 ） 44．城镇居民按标准价购买