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基于空间分割理论的城市住区研究——上海住房市场空间分割的实证研究及规划启示.pdf
基于空间分割理论的城市住区研究
——上海住房市场空间分割的实证研究及规划启示
PLANNINGBASEDONTHE
EXPLORATIONONIMPROVINGURBANRESIDENTIAL
FROMSHANGHAl
THEORYOFSP芦汀IALSEGMENTA汀ION:EMPIRICALEVIDENCETHE
HOUSINGMARKET
张国武龚皓锋刘沅
ZHANG Yuan
Guowu;GONG
Haofeng;LIU
【摘要】针对大多数住房市场的分析至今未能充 究,学术界对城市住房市场的独特性已经达成共
分认识住房空间位置背景的复杂性及其市场意 识:住房市场不是一个统一的市场,而是被分割
义,住房的空间分割要素常常被简化为住房所在 为一系列的子市场(或称分市场)。
社区邻里与城市中心区的距离等可达性变量,导 国际学术界对哪些分割变量导致住房分市场
致住房子市场划分的科学性不强,本文从城市空 的形成有着较大的分歧,对这些不同分割变量的
间结构分析入手,探究传统方法在住房空间分割 重要性看法也不尽相同,如有些学者认为空间变
和子市场分析中存在的问题及其原因,并以实证 量比住房结构变量更重要:不同学者从住房供应
研究的方法解析城市空间结构因素对住房市场空 或需求方面选用不同的变量运用不同的方法分析
间分割的影响,进而探讨分割理论研究对当前城 住房的分割和界定住房子市场,由此形成了划分
市住区规划编制和住房政策制定的现实意义。 住房市场的不同方法。大多数住房市场的分类.
【关键词】城市住房;市场分割;住区规划 住房分割研究分析给予住房空间分割变量和住房
,一{长圊肆料自告嚣鲨渐
结构变量以相同的权重,除了产权变量常常被忽
ABSTRACT:Mostonthe market略外.至今尚未能充分认识住房空间位置背景的
analyseshousing 8丁引圳引引引引削引刚引
far
haveSO failedtodeal withthemarket复杂性和市场意义;住房的空间分割要素常常被
adequately
of
residential 简化为住房所在邻里与城市中心区的距离等可达
implications location.Housingspatial
dimensionshavebeen treatedinarather性变量。这种简化影响了住房分割分析和住房子
usually
thedistancetoCBDasthebasis 市场划分的科学性,妨碍了“市场分割“理论在
simplewaybyusing
forthe stratificationof 002—1329
stock,which城市住区规划编制和住房政策制定中的运用。 【文章编号】1
spatial housing
makesthe market unscientific.
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