基于空间分割理论的城市住区研究——上海住房市场空间分割的实证研究及规划启示.pdfVIP

基于空间分割理论的城市住区研究 ——上海住房市场空间分割的实证研究及规划启示 PLANNINGBASEDONTHE EXPLORATIONONIMPROVINGURBANRESIDENTIAL FROMSHANGHAl THEORYOFSP芦汀IALSEGMENTA汀ION：EMPIRICALEVIDENCETHE HOUSINGMARKET 张国武龚皓锋刘沅 ZHANG Yuan Guowu；GONG Haofeng；LIU 【摘要】针对大多数住房市场的分析至今未能充 究，学术界对城市住房市场的独特性已经达成共 分认识住房空间位置背景的复杂性及其市场意 识：住房市场不是一个统一的市场，而是被分割 义，住房的空间分割要素常常被简化为住房所在 为一系列的子市场(或称分市场)。 社区邻里与城市中心区的距离等可达性变量，导 国际学术界对哪些分割变量导致住房分市场 致住房子市场划分的科学性不强，本文从城市空 的形成有着较大的分歧，对这些不同分割变量的 间结构分析入手，探究传统方法在住房空间分割 重要性看法也不尽相同，如有些学者认为空间变 和子市场分析中存在的问题及其原因，并以实证 量比住房结构变量更重要：不同学者从住房供应 研究的方法解析城市空间结构因素对住房市场空 或需求方面选用不同的变量运用不同的方法分析 间分割的影响，进而探讨分割理论研究对当前城 住房的分割和界定住房子市场，由此形成了划分 市住区规划编制和住房政策制定的现实意义。 住房市场的不同方法。大多数住房市场的分类． 【关键词】城市住房；市场分割；住区规划 住房分割研究分析给予住房空间分割变量和住房 ，一{长圊肆料自告嚣鲨渐 结构变量以相同的权重，除了产权变量常常被忽 ABSTRACT：Mostonthe market略外．至今尚未能充分认识住房空间位置背景的 analyseshousing 8丁引圳引引引引削引刚引 far haveSO failedtodeal withthemarket复杂性和市场意义；住房的空间分割要素常常被 adequately of residential 简化为住房所在邻里与城市中心区的距离等可达 implications location．Housingspatial dimensionshavebeen treatedinarather性变量。这种简化影响了住房分割分析和住房子 usually thedistancetoCBDasthebasis 市场划分的科学性，妨碍了“市场分割“理论在 simplewaybyusing forthe stratificationof 002—1329 stock，which城市住区规划编制和住房政策制定中的运用。 【文章编号】1 spatial housing makesthe market unscientific．