上海商业中心课件.docx

上海全市符合狭义购物中心定义且纯正的大中型购物中心总存量已经达到100家。这其中不包括100余家大卖场占全场业绩绝对核心的中小型社区邻里购物中心如杨高中路正大生活馆、家乐福古北店和欧尚长阳店；以及近200家非典型的泛购物中心商业地产项目如外滩3号、武康庭、1933老场坊、海上海等项目。就开业的购物中心总建筑面积而言，到2013年年底全市100家主要购物中心建筑面积将突破1200万平方米（中高端定位的优质购物中心面积为390万平方米，占比近33%），如加上所有泛购物中心，则上海市各类集中性商业项目总建面存量预计达2000万平方米左右。上海购物中心协会监测的90多家主流购物中心数据显示，2012年购物中心的销售总额为1036.93亿元，占当年上海社会消费品零售总额（7387.3亿）的14%。全市主要购物中心平均年坪效（产出效率）2012年为9020元/平方米（本文坪效的计算方式为营业总收入与建筑面积之比，如将建筑面积替换为营业面积，坪效数字还将翻倍）。购物中心单体面积在10万平方米以上的大型购物中心有30家部分已在上海投资购物中心的集团：百联集团凯德集团正大集团香港新鸿基香港新世界崇邦集团香港太古日本三井新加坡丰树瑞典英特宜家新加坡美罗集团中海集团九龙仓瑞安集团美国汉斯中粮集团华润集团万达恒隆长江实业世茂集团和记黄埔旭辉绿地宝龙中信泰富重庆龙湖重庆协信合景泰富星浩资本信德集团金鹰准备继续在上海新建购物中心的集团：美国塔伯曼Taubman、美国铁狮门、香港太古、香港置地、新加坡怡丰城、台湾丽宝、星浩资本、深圳卓越、广州合生、重庆协信、重庆龙湖、佳兆业、宝龙、立天唐人、广州海印、内蒙维多利、五洲、亿丰、明发、青岛新地、北京万通、泛太平洋等新登陆上海的商业地产巨头；万科、复地、金地、城开、中星、旭辉、富力、雅居乐、合景泰富、三湘、天安、新城等原先以住宅为主的房产集团；央企巨无霸华润集团、华侨城集团、中粮集团、保利集团、中信集团、中化方兴、建滔集团；区政府国资委下属企业如大宁资产、新长宁集团等；以零售为主体业务的香港久光百货、上海农工商、台湾远东百货、台湾汉神百货、台湾顶新、台湾新光三越、台湾诚品、新华传媒、马来西亚百盛、韩国SINEGA、韩国乐天、日本大丸、泰国中央、瑞典英特宜家、月星、红星美凯龙、亿丰、亚繁、苏宁、意大利佛罗伦萨小镇奥特莱斯、欧洲Value Retail集团THE village奥特莱斯、美国西蒙集团切尔西奥特莱斯、日本三井地产LALAPORT、日本永旺集团梦乐城、鹏欣集团水游城、陈晓的新沪商城市广场等。购物中心细分类型更是层出不穷百花齐放：办公综合体配套商业中心（如上海商城和环球金融中心）；邻里中心（如正大生活馆天山店和扬高中路店、欧尚长阳店）；社区购物中心（如瑞虹坊和浦东嘉里城）；街区型商业广场（如大拇指广场、大宁国际商业广场和金桥国际广场）；家庭定位的区域型生活广场（如宝山万达广场和百联西郊）；历史文化商业街区（如豫园商城和龙华旅游商城）；休闲文化商业街区（如新天地、武康庭、永嘉庭和思南公馆）；创意文化商业园区（如田子坊、老场坊和老码头）；年轻潮流时尚购物中心（如大悦城和来福士广场）；都会型购物中心（如新鸿基IAPM和静安嘉里中心）；奢侈品高端购物中心（如新鸿基IFC国金中心和恒隆广场）；巨型家庭娱乐消费中心（如正大广场和仲盛商城）；奥特莱斯(如百联奥特莱斯和米格天地)；时尚生活中心（如96广场、联洋广场、上海湾、353广场和芳汇广场）；地下购物中心（如迪美广场和香港名店街）；地铁站内通勤商业体METRO MORE生活馆（虹口体育场站、赤峰路站、人民广场站、南站站内）；大百货准摩尔（如八佰伴和新世界城）；交通枢纽商业中心（如虹口龙之梦和长宁路龙之梦）；年轻潮流主题购物中心（大悦城1期）；涉外主题购物中心（如浦东嘉里城）；运动主题商业中心（如碧云体育休闲中心）；演艺主题商业中心（世博奔驰文化中心）；机场购物中心（如虹桥国际机场T2）；特色主题商街（创智天地创智坊大学路商业街、吴江路四季坊、徐汇滨江兰桂坊）；高端宾馆配套购物中心（半岛酒店）；泛购物中心类的特色商业地产项目（如宝山汽车梦工场、虹口运动LOFT创意基地、艺术园区红坊和M50、1933老场坊、音乐谷、田子坊）；特色主题购物中心（如月星环球港和迪斯尼配套购物中心）；亲子主题购物中心（元祖梦世界）；生态化休闲旅游主题购物中心（如松江佘山世茂新体验魔幻城、迪斯尼商业配套、崇明海立方环球影城）；美式郊区超级大盒子购物中心（如英特宜家和永旺梦乐城）；文化艺术主题购物中心（如新世界K11和天安阳光广场）；田园生态型商业中心（如松江青浦项目）；机场外独立免税购物中心（宝山国际码头城配套项目、虹桥机场和临港新城等项目都在争取政策，但通过难度很大）、渔人码头等新型主题购物中