我国商业地产的短线操作模式探讨.pdfVIP

开发商对主力店与附属商铺区别对 待，拖垮跟随者。现在许多开发商都打出 “与世界五百强比邻”的旗号，引来诸如 沃而玛、家乐福、好又多、铜锣湾之类的 我国商业地产的 “商业大鳄”，倡导投资者追随商业巨头 的步伐，依靠商业巨头充分调动人气，从 而促进附属商铺的销售。但这种模式最 短线操作模式探讨 大的问题在于，开发商为商业巨头进行 定制，地段、人流动线、车流交通、物流 配送等均无可挑剔，但附属商铺未必能 ■ 李扬蔌，洪震z金晶，(1、成都医学院人文社科部成都610083 享受如此待遇，因此最后的结果是追随 2、四川大学华西医院人力资源部成都61n()41) 者难以获利。 ◆ 中图分类号：F293．2文献标识码：A 短线操作模式分析 手法普遍有以下弊端： 商铺全部销售，由投资者白行出租或 内容摘要：本文在分析我国商业地产 开发商返租回购，开出空头支票，事 经营。这种模式主要适用于临街店铺或体 短线操作的弊端以及现阶段流行的短 后人去楼空，投资者深度套牢。常见手法 量较小的商业街区，主要依靠其依托的住 线操作模式基础上，探讨了适合我国 是将某物业形态划分成面积不等的小单元， 宅小区、本已存在或正在形成的商业口岸 国情的商业地产短线操作模式。 面向社会公开销售，并承诺2年或3年后， 来形成自己的商气、取得成功。这种商业 关键词：商业地产 短线操作 产权 回购所售项目。但是，从市场最终的状况 地产的成功很大程度上取决于它的先天口 式商铺 来看，当初以此模式推出大多数项目，因 岸优势，而且由于它社区型商业项目的定 商业地产空置率不断攀升，商业 为开发商缺乏资金，到达回购期后，无力 位注定其体量不能很大。此种模式中开发 物业销售已显疲态的中国市场， 回购，承诺成为一纸空文。而且，更有不 商的投资能够取得最快速度的回收，但丧 在众多商业地产开发商纷纷把重点 少投机开发商故意模糊概念，变相集资。因 失了物业的增值收益。 从以往的产权销售为主的短线操作赢利模 此，国家对此已经明文禁止。 主力店或次主力店出租(或合作经营) 式，转向长期投资和资产管理的长线操作 开发商承诺回报，投资人前景未卜。 +附属商铺群拆分销售。这种模式主要集 赢利模式。开发商不再仅仅考虑利润最大 当前诸多开发商推出“带租约销售”，由 中在大型购物中心和综合商业建筑体中。 化和快速现金流，而是营造人气、培育商 一家专业的商业经营公司