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受控编号 使用人 收到日期 实施细则 （房屋损坏趋势检测） 上海同丰工程咨询有限公司 批准日期: 2013年01月01日 实施日期: 2013年01月01日 地 址:上海市宝山区丰翔路1299号 邮 编:200444 电 话:021 E-mail: tongfeng.2007@163.com 房屋损坏趋势检测实施细则 概述 房屋损伤趋势检测是通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝、渗漏等损坏的检测过程。 房屋损伤趋势检测适用于因各种因素可能或已经造成损坏需进行检测的房屋。 参照标准 本细则参考的标准均为现行有效标准，当所参考的标准涉及的内容修订时，本细则应及时变更。 《房屋质量检测规程》DG/TJ08-79-2008 《既有建筑物结构检测与评定标准》DG/TJ08-804-2005 《建筑变形测量规范》JGJ8-2007 《基坑工程施工监测规程》DG/TJ08-2001-2006 《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011 《地基基础设计规范》DGJ08-11-2010 《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999 《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2008 《危险房屋鉴定标准》JGJ125-1999（2004年版） 《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2004 《火灾后建筑结构鉴定标准》CECS252:2009 《超声法检测混凝土缺陷技术规程》CECS21:2000 《房屋完损等级评定标准（试行）》(城乡建设环境保护部批准，1985年1月1日) 《房屋渗漏修缮技术规范》JGJ/T 53-2011 《钢结构检测与鉴定技术规程》DG/TJ08-2011-2007 《钢结构现场检测技术标准》GB/T50621-2010 检测内容与要求 初始检测 调查检测房屋结构布置及使用、改造状况，参见《房屋安全检测实施细则》3.1条。 采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋构件、装饰和设备的损坏部位、范围和程度。对典型裂缝部位设置石膏饼等监测标志，并记录裂缝位置、宽度、长度等初始状态。 调查相邻工程的设计、施工、监测状况及其与监测房屋的位置关系等。若开始检测时受监测房屋已受到影响，则尚需分析已有损伤与相邻工程的因果关系。 在特征部位设置垂直、水平位移和倾斜监测点。监测点位置、密度应根据实际情况设置，每幢房屋监测点不宜少于4个。测量垂直、水平位移、倾斜监测点的初值，应反复测量3次，取其平均值作为监测初始值。具体要求见《房屋安全检测实施细则》3.3条。 根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案：根据房屋结构特点、完损状况及相邻工程的可能影响程度制定裂缝、沉降变形报警值；拟定监测内容、时间、期限、频率和测量成果提交方式，并在监测过程中，根据变化情况，作适当调整。 损伤趋势监测 每次监测，应采用同一仪器设备，监测前，应进行检验校正。 每次监测，应采用相同的监测方法，监测人员应相对固定，并应同步记录对应影响因素的变化情况。 定期监测房屋的垂直位移、水平位移和倾斜，参见《房屋安全检测实施细则》。 定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。 及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值，发现有异常情况，以监测报表或阶段报告的方式及时通知委托方并采取应急措施。 复测 损伤影响源基本稳定（如相邻地下工程施工完毕后1个月）后，可进行复测。 采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋构件、装饰和设备的损坏部位、范围和程度。与初始记录作比较，确定监测过程中房屋完损状况的变化情况。 计算垂直位移、水平位移、倾斜的累积总值。 分析房屋损坏原因，重点是根据监测阶段损伤及沉降变形的发展状况以及有关计算分析，区分房屋自身因素与相邻工程的影响，参见《房屋安全检测实施细则》3.7条。 评定房屋完损程度及安全性，参见《房屋完损状况检测实施细则》3.5条或《房屋安全检测实施细则》3.8条。 提出处理建议，参见《房屋安全检测实施细则》3.9条。 检测参数与仪器 检测参数 房屋变形 房屋沉降/相对沉降 房屋倾斜/水平位移 房屋损伤状况 裂缝宽度 裂缝长度 裂缝深度 房屋渗漏 混凝土碳化深度 钢材锈蚀 烧结砖风化 砂浆粉化 木材腐朽 0 木材虫蛀 检测仪器 检测参数 仪器名称 仪器型号 房屋沉降/相对沉降 水准仪 DSZ2 房屋倾斜/水平位移 电子经纬仪 DT302 裂缝宽度 混凝土裂缝宽度检验规 DJCK-2 / 裂缝长度 钢卷尺 5m 裂缝深度 非金属超声波检测仪 ZBL-U510 渗漏 钢卷尺 5m 混凝土碳化深度 碳化深度测量仪 0～8m