中铁项目成都记忆力推广整合案2014.7.29课件.ppt

营销 阶段 活动名称 活动时间 造势期 秦皇寺城市发展高端论坛 2014年下半年 媒体专场联谊会 预售期 物管公司签约仪式 2014年下半年 大客户签约会及投资说明会 强销期 城市公益主题活动 2015年上半年 封顶大典 样板区、样板房开放暨升旗日活动 巩固期 新旧客户、新闻媒体答谢会 2015年下半年 媒体渠道规划： 报纸杂志：成都商报/华西都市报/成都楼市 重大节点进行硬广投放，软文不断渗透 户 外：南延线高炮/基地围板/市中心大牌 重大节点更换主题形象和营销信息 电台广播：成都电视台、电台新闻综合频道 项目形象宣传，营销新闻信息不断渗透，重大活动全程报道 网 络：搜房网/项目网站/写字楼信息网 项目形象宣传，营销新闻信息不断渗透，重大活动全程报道 直效媒体：电梯轿厢/短信/高端社区直邮 项目形象宣传，阶段营销信息告知 方案二 以差异化形象 建立专属标签 文案：亮相阶段 中铁IMC国际中心 领航智能商务未来 天 府 直 辖 区 首 例 科 技 商 务 平 台 中铁总部基地 甲级写字楼 星际酒店 精品公寓 购物中心 高端住宅 文案：亮相阶段 中铁IMC国际中心 在IMC看来 所有写字楼都不够酷 天 府 直 辖 区 首 例 科 技 商 务 平 台 500－2000㎡智能科技超甲写字楼 全球首发 文案：蓄水阶段 中铁IMC国际中心 传统写字楼的含金量 太低了 天 府 直 辖 区 首 例 科 技 商 务 平 台 500－2000㎡智能科技超甲写字楼 全球首发 VIP申领中 文案：开盘阶段 中铁IMC国际中心 明天 欢迎喜新厌旧 天 府 直 辖 区 首 例 科 技 商 务 平 台 500－2000㎡智能科技超甲写字楼 开盘在即 其它案名建议 中铁城投大厦 成都直辖区 CBD卓越经济联合体。 ? 理由： 直接以中铁城投冠名，体现中铁集团形象。 案名大气，读音铿锵有力，具备CBD区域高端商务办公楼命名的特性。 看似中规中矩，但经得起时间考验。 中铁 大局中心 中央商务区地标 5A智能甲级写字楼 ? 理由： 中铁作为央企，勇于承担城市发展重任的大局观。 大势，大局，对于秦皇寺区域发展的信心的表现。 企业领袖，对城市发展的洞察，牢牢掌控的大局。 大局，给人有背景的暗示，增强客户购买的信心。 案名别具一格，非常利于后期广告的推广和传播。 中铁 天府之心 中央商务区地标 5A智能甲级写字楼 ? 三重含义： ? 1：天府之国的中心 2：天府新区的中心 3：对应原CBD天府广场 策略篇 地位提升 价值营造 渠道推广 ——论坛活动 ——划时代的转变，天府新区战略规划 由政府牵头，中铁城投组织，邀请全国知名的经济学家和社会学家，另外邀请知名经济学家，结合区域内的开发商一起参与的大型论坛活动。 秦皇寺中央商务区发展论坛 ——概念强化：一连串新闻事件的炒作 延续前期论坛的讨论，以软文形式对秦皇寺CBD结合项目进行炒作（网络、报纸软文），将秦皇寺的形象高度提升至成都的经济的战略发展地位，同时树立项目的成都商务领袖的地位。 秦皇寺，汇聚全城眼光，引领国际商务潮流 秦皇寺 成都未来的珠江新城 政府资源的利用 提供会议平台 承办各类城市交流活动 以政府相关外贸机构、开发区建立合作关系，由本案冠名赞助各类团队到秦皇寺考察交流的活动。以此扩大项目在四川政界、商界中的影响力，同时提升项目的品牌价值。 ——影响力塑造 国际感的价值营造 形象国际化 物料国际化 团队国际化 服务国际化 大堂：设各主要城市时区时钟 电梯厅：设身份认证闸机 梦想·过去（写字楼的发展历史） 商务·现在（国际办公流行趋势） 未来·IMC（IMC，未来的办公） 第一本 第二本 第三本 双语楼书： 除常规物料外，阶段性的主题楼书成为企业家的珍藏。 国际知名物业管理服务： 服务领袖 只为领袖服务 聘请国际知名的物业管理公司作为项目的物业管理顾问。同期举行盛大的签约仪式，在南通制造轰动效应。 可参考物管公司：戴德梁行、英国SAVILLS（第一太平戴维斯）、世邦魏理仕、仲量联行、高力国际等。 推广渠道 推广渠道 活动线 媒体线 运动线 行业线 1、城市经济论坛2、合作方签约仪式（物管） 3、大客户签约会暨投资说明会4、封顶大典 5、常规媒体：报纸/杂志/电广/网络6、户外：高炮/大牌7、直效媒体：电梯井/短信/ 8、酒店客房项目DM9、办公楼扫楼10、房展会 11、开发区企业DS拜访12、行业杂志13、企业