物业发展建议课件.ppt

物业发展建议之理论与实践研究;;物业发展建议是什么？;;一、把握项目总体规划理念（宏观）;二、对产品概念进行规划设计（中观）;1、分解产品设计研究步骤： 确定单体设计要求：依据产品理念，确定不同建筑类型的单体设计要求，提出对建筑风格、外立面处理、 色调搭配组合等方面的设计意见。 制定户型的面积配比和空间设计要求：依据对市场各物业的户型研究分析，结合项目定位、客户需求 ，制定户型的面积配比和空间设计要求。 进行公建配套设施的功能分布设计：依据项目周边资源、结合项目定位客户需求。;3、提供产品设计方案建议：产品设计是概念设计的进一步深化，主要包括以下6个方面， 其中户型设计、建筑设计、园林景观规划最为关键。;物业发展建议怎么写？;;建筑形态建议——方法与说明;建筑形态建议——一期定位;建筑形态建议——二期定位;建筑形态建议——3#地块定位;建筑形态建议——3#地块基本指标;建筑形态建议——基本指标下的建筑形态研究;建筑形态建议——建筑形态建议确定;;户型面积与配比建议——方法与说明;户型面积与配比建议——决策因素;户型面积与配比建议——面积及配比确定;;总平面规划设计建议——方法与说明;总平面规划设计建议——外部环境分析;总平面规划设计建议——营销思考及原则设定;总平面规划设计建议——规划设计及功能布局;总平面规划设计建议——交通体系;;建筑设计建议——方法与说明;建筑设计建议——风格与外立面选取原则;建筑设计建议——风格与外立面建议;户型设计上引进创新，充分考虑受市场欢迎的新元素； 户型注重实用性、安全性、灵活性、可变性和经济性，户型设计紧凑，功能齐全，结构合理； 室内动线设计合理、干湿、洁污分区，争取做到全明处理，增强采光； 大户型放在景观良好的位置，视野开阔，有助于销售； 部分户型采用夹层和顶层假复式的特色； 有条件的大户单位设玄关和衣帽间； 客厅设置落地大玻璃窗连接阳台，卧室用转角飘窗，即扩大了观景视野，又美化了建筑形态，浴室设置大凸窗； 每户都作生活阳台和观景阳台，生活阳台作封闭处理； 在空间布局合理的情况下，适当增加储物室或保姆间； 厨房油烟统一烟道处理，空调机位考虑隐蔽处理； 预留洗衣机位置，与洗手区或生活阳台相结合； 厕门不要朝厅，卫生间干湿分离，公共卫生间洗手区与入厕区分开； 为提升产品附加值，建议将层高提高到3.2m—3.3m。;建筑设计建议——平面与户型;建筑设计建议——平面与户型;建筑设计建议——平面与户型;建筑设计建议——平面与户型;建筑设计建议——平面与户型;建筑设计建议——建筑附加值建议;;环境景观设计建议——方法与说明;环境景观设计建议——设计原则;环境景观设计建议——风格;环境景观设计建议——整体打造;环境景观设计建议——细部打造;;项目配套建议——方法与说明;会所是居住生活的延伸空间，其不仅要满足住户的娱乐、社交及休闲的需要，也要满足住户身份的要求，根据项目定位与目标客户群消费需求确定会所规模、布置位置、功能及档次。;项目配套建议——会所;项目配套建议——幼儿园;;物业管理建议——方法与说明;拟定原则： 振业城一、二期业主反馈——服务不理想，费用收取合理； 竞争项目物管公司及物管费用调研分析； 符合以上两点要求的物管公司性价比分析； 结合项目成本、发展商意愿的权衡。;物业管理建议——服务内容及特色;;;;土地性质： 占地面积： 建筑面积： 计容面积： 不计容面积： 容积率： 绿化率： 建筑密度： 建筑限高： ……;案例借鉴 案例选取原则： 1、案例自身条件及其限制与本案类似：用地性质、体量、容积率、资源等； 2、案例项目所处区域及其区域内取位与本案类似； 3、案例项目在前期所处市场及竞争环境与本案差异不大； 4、发展商目标一致：追求高额利润、快速套现、创造品牌等； 5、案例项目所处城市不限，深圳项目尽量选择北京、上海、香港、深圳、广州等一线城市项目作案例参考。 案例选定： 案例借鉴一：XXXX项目 案例借鉴二：YYYY项目;案例借鉴一：XXXX项目;设计概念导入：基于定位、策略、目标下的设计概念——_________风格 ;建筑形态分析： 建筑风格及外立面风格：（如图一所示） 楼层平面布局及户型设计：（如图二、三所示） 户型面积及比例：（如表一所示） ;4、装修标准：（如图一、二所示） 5、入户大堂、电梯间：（如图三、四所示） ;开放空间设计分析： 园林：（如图一所示） 园林风格： 园林设计： 2. 会所：（如图二所示） 会所功能： 配套设施： 装修标准： 功能配套：（??图三所示） 物业管理：（如图四所示） ……;总结 借鉴点： 规避点： ;案例借鉴二：YYYY项目;;CBRE济南项目物业发展顾问报告;CBRE无锡项目物业发展建议报告;The End