珠海双限政策解读-2011.11.2课件.ppt

2011年11月1日 珠海双限政策解读;政策背景 2010年-2011年宏观政策回顾 其他城市限购情况汇总分析 珠海新政解读及分析 珠海各大开发商应对措施 我们的应对措施 现阶段的统一口径; 2010年，房地产市场进入了一个小高潮，国家为了稳定房地产市场价格的增长速度，这一年也成为了国家调控的政策年，分别出台了“国十一条”、“新国十条”和“新五条”。 然而，在这种政策频出的背景下，2010年全国商品房销售量约10.4亿平方米，同比增长10.1%。特别是12月份，全国商品房销售面积上升至2亿平方米以上，创了年度新高，个别重点城市房价更是大幅上涨，如北京新建商品住宅均价20328元/平方米，同比上涨42%；上海住宅均价22261元/平方米，同比上涨40%；海南商品住宅均价10491元/平方米，同比上涨66.92%……;经济增长的助力 2010年全年GDP增长10.3%，第四季度GDP同比增长9.8%，环比增长0.2%。; 2011年，为进一步巩固和扩大调控结果，中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下，将调控政策继续升级和深化。 为进一步抑制商品房需求，行政、经济手段并用：近45个城市实施限购，600多个城市出台房价控制目标；上海、重庆房产税试点改革“靴子”落地，住房转让营业税调整；货币政策持续收紧，信贷政策更加严厉。 为确保1000万套保障房建设落实到位，土地、资金、制度多管齐下：保障房用地单列；加大保障房建设财政投入，鼓励多渠道筹集资金；保障房建设实行责任制，建设信息公开。 土地政策继续调整完善：坚持和完善土地出让招拍挂制度，确保保障房用地供给，商品房用地供应计划也有明显增长。 ;政策背景 2010年-2011年宏观政策回顾 其他城市限购情况汇总分析 珠海新政解读及分析 珠海各大开发商应对措施 我们的应对措施 现阶段的统一口径;2010年1月7日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，该文件从土地到信贷，再到地方政府责任，详细列出了11条措施，被国人称为“国十一条”。 其中最具针对性的条款是：“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价”。“国十一条”为2010年房地产市场定下了基调，中央明确了2010年房地产调控的主要任务：遏制房价过快上涨。 ;2010年4月17日，国务院向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)。 其中第三条规定“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款” ;2010年9月29日，国家有关部委下发通知，出台五条包括信贷、税收、市场监管等方面的措施，进一步推进房地产调控，被业界称之为“二次调控”，又称作“新国五条”。 具体措施包括严格实行问责制；全面暂停第三套房贷，首套房贷款比例升至30%及以上，二套房首付款比例不低于50%；调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策；切实增加住房有效供给；加大住房交易市场检查力度。 ;2010年10月19日晚，央行突然宣布：自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率由现行的2.25%提高到2.50%，上调0.25个百分点；一年期贷款基准利率由现行的5.31%提高到5.56%，上调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 随后，住建部于20日下午发布通知称，从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2%至1.91%，当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变；贷款利率五年期以下(含五年)上调0.17%至3.50%，五年期以上上调0.18%至4.05%。 ;11月1日起，多家银行取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。 ;中国人民银行25日宣布上调基准利率0.25个百分点后，住房和城乡建设部当天也下发《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，宣布从2010年12月26日起，个人住房公积金贷款利率全面上调0.25个百分点，其中，五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。 时隔两个多月再次加息，而