伦敦热点-KnightFrank.PDF

住宅研究 伦敦热点 住宅开发机会区域 2015 伦敦各地房屋交付 改善交通基础设施 市场预测 引言 表 1 伦敦未来住宅开发“热点” 2011 年，莱坊发布了首期《开 发热点》报告。我们着重分析 了从重建项目到交通连接等的 市场基本面。它们都暗示着新 建房产价格就市场而言，整体 2015 年热点 处于领先状态。 9 在我们着重描述的 13 个区域中，大多数 区域的表现均达到或甚至超过了我们对 2 可达新建房价格的预测，报告的稍后部 分将对此作详细探讨。 1 在综合评述后，我们回到我们的热点预 4 7 测，即预测不同地点在未来几年相对总 体市场而言的预计表现。我们预期最初 的地点中有一些现在与市场表现持平。 我们也新增了一些我们预期将有优胜表 现的新地点。 6 需要指出的是，我们所探讨的价格完全 3 不同于我们更宽泛的市场预测 ，后者包 5 括所有类型的房屋。相反我们着眼于十 分局部的区域，将代表性新建公寓或房 屋的当前价值与到2018 年年底可能达到 的价格进行比较。 资料来源：莱坊住宅研究部 经历数年的强劲表现后，价格增长显现 出放缓的迹象。这与市场的周期性质以 传统的“黄金”区域，这将体现于资本价 在就增加首都房屋供给方面作出更多坚定 及目前在发挥作用的特定因素相符。但 值中，但由于前述因素表明它们将跑赢整 的承诺，有可能减少繁文缛节并腾出更多 是，供需不平衡仍不见缓解，这一点再 体市场，因此将它们纳入热点范围。 的政府用地和棕地。 加上伦敦作为领先国际城市的地位将继 到 2018 年年底，横贯铁路（Crossrail） 我们没有低估即将到来的大选及整体经 续支撑市场。 将投用，届时将大幅缩短横跨首都的交通 济和地缘政治格局对房地产市场构成的风 值得注意的是，我们已将我们的开发热 时间并让我们的某些新热点区域更具吸 险。我们在我们的季度预测和风险监控 中 点范围拓展到 2011 年报告聚焦的伦敦市 引力。我们已经在近期的横贯铁路报告 发布了关于上述风险的最新想法，并承 中心黄金地段之外。这不仅反映了伦敦 中详细地讨论过横贯铁路对房地产走势 认，当前市场条件的任何巨变均可能影响 中心区价格的“涟漪”效应（我们预期 的影响。 房价。但我们的分析显示，目前，本报告 此效应短期内将持续），也突出了某些 开发商的前景与 2011 年的情况不同。自 中识别的区域随时准备实现超越整体市场 已在进行或已规划的大规模场所营造。 那时起来，伦敦市中心黄金地段的开发土 的增长。 经我们分析并集我们住宅开发顾问团队