工程造价计价方法课件.ppt

工程造价计价方法;定 额 计 价 方 法;定额计价的计 价 依 据;;2、计价原理;二、定额计价的计价依据;;1、预算单价法：就是按照各地区单位估价表中各分项工程的预算单价，乘以相应的各分项工程的工程量，相加得到单位工程的定额直接费，再以其为基础计算其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，四项费用相加即可得到单位工程预算价格。; 预算单价法编制建筑工程施工图预 算的计费程序 ; 预算单价法的编制步骤 ;2、实物单价法：就是先用计算出的各分项工程的实物工程量分别套用预算定额的人、机、材消耗量，相加汇总得出单位工程所需的各种人工、机械、材料的消耗量，然后分别乘以当地当时的人机材的实际单价，求得人工费、机械费和材料费，再汇总求和并以其为基础计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，这四项费用相加即可和得到???位工程价格。;实物单价法编制建筑工程施工图预 算的计费程序 ; 根据当时当地人材机价计算人材机费;3、综合单价法（部分费用）：综合单价（部分费用）法综合了建筑工程预算费用中的一部分费用，如河南省综合定额中的综合基价综合了直接费和管理费。这种方法在目前被我国大部分地区采用。 详见河南省综合基价定额计价; 河南省建筑和装饰工程 综合基价的计价办法 综合基价简介 综合基价计价办法 ;综合基价计价办法与单价法计价办法相比，有很大的不同，这种方法的总体思路是：一是利用综合基价定额为基础采用循序渐进的方式进行改革，清晰工程价格的组成；二是引入竞争机制，逐步由市场形成价格；三是工程实体性消耗与施工措施性消耗相分离，促使承包商在确保质量的同时，发挥各自优势，通过加强管理和采用新技术降低成本；四是为推行清单报价铺垫社会基础，指导企业逐步形成自己的定额，实现个别成本报价，竞争取胜；五是要达到工程造价稳中有降的总体控制，既结合市场实际又有效地控制造价，确保工程质量。;序 号;综合基价合计是指完成《河南省建筑和装饰工程综合基价》实体项目单位工程所需的人工费、材料费、机械费和管理费之和。按照分部分项工程的工程量乘以综合基价再汇总计算。; 包括施工技术措施费和施工组织措施费。 施工技术措施费 是指为保证工程顺利进行，按照国家现行有关建筑工程规范、规程要求必须采取相应的技术组织措施所需的费用。 如：脚手架费、钢筋混凝土的模板、垂直运输、超高费、大型机械场外运输及安拆等费用。;计算施工图预算和招标标底时按综合基价的规定计算。在投标报时，施工单位可参照综合基价的相关子目，结合工程情况、施工方案、企业的技术装备等因素主报价，其中脚手架和模板费也可采用项目综合报价。 施工组织措施费 施工组织措施费不是强制性计费，应根据工程情况、施工方案和市场因素而定。投标报价时，在确保工程质量、合理工期和不低于成本价的前提下，参照以下计算方法自主浮动（项目、计算方法）。; (1)材料二次搬运费。现场材料因场地狭小等情况发生的二次搬运可计算材料二次搬运费。按施工现场总面积与新建工程首层建筑面积的比例，以综合基价合计(含施工技术措施费)为基数乘以相应的二次搬运费费率计算。二次搬运费费率下表; (2)远途施工增加费。按承包工程企业办公地点至承包工程施工地点距离，以综合基价合计(含施工技术措施费)为基数乘以相应的远途施工增加费率计算。距离在25km以内(含25km)者，不得计算。远途施工增加费费率下表 ;　(3)缩短工期增加费。当合同工期小于定额工期时，可计算因缩短工期所发生的夜间施工费、周转材料及中小型机具一次投入量大等增加的费用。根据合同工期与定额工期的比例以综合基价合计(含施工技术措施费)为基数乘以相应的缩短工期增加费费率计算。其费率见表; (4)安全文明施工增加费。按照建设部批准的强制性行业标准JGJ59-99《建筑施工安全检查标准》，加强安全文明施工和环保意识，应以综合基价合计(含施工技术措施费)为基数乘以相应的费率计算所增加的费用，费率为0.927%，取费基数合计超过3000万元按3000万元计取。 安全文明施工增加费允许自主报价，但必须列有费用项目。;(5)总承包管理费。业主将部分专业工程单独发包给其他承包人，与主体发生交叉施工，或虽不发生交叉施工，但要求主体施工单位履行总包责任(现场协调，竣工验收资料整理等)，业主应向总包单位支付总承包管理费，支付额度按单独承包专业工程造价的2％～4％计算。;(6)其他费用。根据工程和现场因素必须发生的其他费用。如不可预见费、基础开挖和砌筑时的降水费用、为从事危险作业的建筑施工人员支付的意外伤害保险费等，招标人应在招标文件中作必要的说明，投标人结合实