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2.中心区规划 商业中心区的伍德兰兹水道汇聚了当代许多著名建筑师和景观师的作品，成功的讲商业文化艺术元素与自然环境有机融合。使水道成为伍德兰兹的标志性地区。 3.选址及开发 1.选址策划 1）社区邻近休斯顿，容易接受中心城市向外扩散的企业人口资金技术。 2）社区邻近空港，地区通达性较高。 3）场地本身资源丰富。 2.多元化经济自立 社区始终坚持多元化经济与高品质居住并举发展原则，形成与中心城市互补的产业结构。通过高等教育建设带动优质初等教育发展，积极发展老年人教育。以会务，旅游为手段，提升社区的知名度和功能。 社区拥有完善的商业服务，教育培训等产业配套体系，加上良好的生态人居环境，有力促进高新科技企业的培训发展。 3.生动富有魅力的社区中心 详见中心区规划 4.多元化平衡社区 伍德兰兹重视教育，形成具有良好口碑的学区，使家庭为主导的社区更具向心力。 每个居住组团内都提供住宅类型和价格广泛的选择，房价从9万美元到100万美元不等，还有单身公寓，老年人生活区。 评价 社区规划以生态保护为先导，将土地的开发和利用与环境保护有机结合，最终转化为社区特色优势而赢得市场。 社区强调产业与居住并举而谋求经济的自立，规划立足于长远，而不是单纯的住宅房地产开发。 不足：社区内部缺乏公共交通的运行，各区之间的联系居民更多依赖小汽车，不利于能源节约。 FIN. 美国MPC社区分析 ———————————伍德兰兹 目录 MPC社区的定义与发展 当代美国MPC社区的规划设计理念 当代美国MPC社区的开发 实例 MPC社区定义 Mpc：Master Planned Communicity(经过总体规划的社区) 主要特色： 　１.从项目选址到住房设计经过比较完整的规划设计过程，规划决策科学周密，设计质量稳定。 　２.往往有比较明显的政府参与或者牵头，一定程度上反映了社会对新社区的期望，也体现出当代发达国家“公私合作”的城市开发模式。 　３.开发目标是建设比较完整的社区而不仅仅是楼盘，一般ＭＰＣ项目均提供了比较完善的社区设施和就业机会。 　４.重视社区特色，比较重视场所创造和环境设计，注意利用不同基地的环境条件，有别于传统郊区楼盘千篇一律的形象。 　５.生态保护，旧区再开发，可持续发展，绿色设计和绿色建筑往往成为“卖点”。 MPC社区的类型 按地理位置划分： 市内：1.旧区整片改造 2.市内旧工业区再开发 3.在旧区中拆除部分旧房、填充新建项目 郊区：1.完全新建的新城 2.在原有郊区城镇的基础上扩建、部分改造 按规划设计特点划分：混合使用新区、新城主意社区、封闭社区 MPC社区发展动力 社会理念变化：寻求一个有特色的“自己的社区”。不满于郊区化的无序蔓延，以及配套设施缺乏或千篇一律的郊区城镇面貌。群众趋向于集聚开发的中心区模式。“第三类场所”传统社区的聚集场所和公共空间。 设计理念的变化：对场所特性和场所可识别性的追求。新城中心及其主要街道的形象特色有助于为新城居民建立强烈的身份感和领域感。土地混合使用，以及创造步行导向的空间。 美国家庭结构的变化：家庭结构发生重大变化。同时美国家庭也正趋向老龄化以及种族多元化，人口变化对房地产市场有重大影响。 社区开发新理念：人口回迁城市，城市中心区住房市场出现回升现象。产生一种把较高密度住宅与城市生活方式结合起来的住宅开发模式。理念是：降低机动车出行，支持公交，有利于保护开放空间。“生活休闲工作一体化”。 零售模式的变化：零售业开发建造过剩，网上购物兴起。新概念是更新传统的主要大街和城市的中心商业地带，建造“生活方式中心”而不是购物中心。 新的工作环境：现代MPC模式建造的工作环境吸引大量雇主，包括一些高科技制造企业。家庭办公模式增长。 宣传休闲和娱乐的理念：提供高质量物质环境。 社会取向：精明增长，可持续发展，宜居社区 新城主义：基于传统城镇建设模式，提倡土地混合使用、建筑高密度、以步行为主、按照人的尺度进行规划设计。 当代美国MPC社区的规划设计理念 项目策划——公私合作理念 规划选址——可持续发展理念 规划布局和社区设施——社区理念 规划设计上的混合使用——多样化理念 公共空间和中心区设计——新城市主义理念 交通组织和TOD理念 建筑特色——场所构筑理念 当代美国MPC社区的开发 开发目标定位 1.开发目的：了解人们生活和工作的新趋势，明确该开发项目在城市复兴或新区开发中的地位和作用。 2.市场定位：开发必须反映市场需求，充分考虑其所服务的人群，对项目的功能构成和比例结构进行细分。 3.经济定位：经济效益是任何一个MPC开发项目的最终目标，包括投资