第四章 2013建设工程监理合同管理课件.pptVIP

第一节 建设委托监理合同概述 第二节 建设委托监理合同的订立 第三节 建设委托监理合同的履行管理; 必须实行监理的建设工程： 国家重点建设工程； 大、中型公用事业工程； 成片开发建设的住宅小区工程； 利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程。;第一节 建设委托监理合同概述; 2、非承包性合同 （1）不向委托人承包工程造价 （2）监理合同没有一个包死的概念 （3）监理人对工程质量的缺陷不负直接责任 3、非经营性合同 监理人签定和履行合同不是以经营性盈利为目的，而是提供相应服务后获得酬金。监理人的预期利润包括在签定合同的酬金内，不允许在合同履行过程中再从委托人或被监理人处获得经营性盈利，否则就会失去监理工作的公平性。如果由于监理人的科学、严格管理，或委托人采纳了其提出的合理化建议，在保证质量的前提下节约了工程投资、或缩短了建设工期，监理人只能按监理合同中的约定获得一笔奖金，作为其所提供优质服务的奖励。当承包方接受了监理工程师的指导或建议节省了成本支出时，不允许监理人参与承包人的盈利分成。 ; 4、合同内包括有授权内容 在委托人与任何人所签订的其他建设工程承包合同内，均没有授予承包方权力的内容，对于同属于服务合同性质的工程咨询合同，委托人也无须进行授权。但建设监理具有明确的监理对象，监理人的基本职责之一就是对被监理合同的履行进行控制和协调，因此在建立合同中委托人对监理人有明确的授权范围。 （三）对监理人的要求 工程监理企业应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承担工程监理业务。按照我国目前的建设法规规定，工程监理企业的资质等级分为甲级、乙级和丙级三级。不允许低资质的监理公司承接高等级工程的监理业务。;工程监理企业的资质等级标准如下： 甲级: 　1.企业负责人和技术负责人应当具有15年（乙级10年，丙级8年）以上从事工程建设工作的经历,企业技术负责人应当取得监理工程师注册证书； 　2.取得监理工程师注册证书的人员不少于25人（乙??15人，丙级5人）； 　3. 注册资本不少于100万元（乙级50万元，丙级10万元）； 甲级工程监理企业可以监理经核定的工程类别中一、二、三等工程；乙级工程监理企业可以监理二、三等工程；丙级工程监理企业只能监理三等工程。 ;二、《建设工程委托监理合同示范文本》 （GF—2000—0202）;（二）建设工程委托监理合同标准条件 建设工程委托监理合同标准条件的内容具有较强的通用性，条款涵盖了合同履行过程中双方的权利和义务，以及标准化的管理程序。因此，委托监理合同的标准条件，适用于各类建设工程项目监理。 （三）建设工程委托监理合同专用条件 由于标准条件适用于各行业和专业项目的建设监理，因此其中的条款比较笼统。所以对于具体工程项目而言，还需结合地域特点、专业特点和委托监理项目的工程特点，对标准条件中的某些条款进行补充、修正。一般对于下面条款要做具体补充、修正，形成建设工程委托监理合同专用条件。;(1) 适用的法律及监理依据； (2) 监理工作范围和内容； (3) 监理工作的外部条件； (4) 委托人应提供的工程资料及提供时间 (5) 委托人对监理人要求作出决定的事宜作出答复的时间。 (6) 委托人的常驻代表； (7) 委托人向监理机构提供的及其自备的设施和补偿金额；? (8) 监理人失职的承担办法及赔偿损失的计算方法； (9) 监理及相关报酬的计算方法、支付时间、金额等； (10)当监理人为监理项目做出特别贡献时的奖励办法； (11)约定发生争议且协商不成时，是仲裁还是诉讼。 ;第二节 监理合同的订立;⑶施工管理：包括质量、成本、进度控制等。;三、监理人的权利和义务;⑤审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原 则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告； ⑥ 主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托 人报告； ⑦ 征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事 先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向 委托人作出书面报告； ⑧ 工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约 定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用； 对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业， 有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复 工； ;⑨ 工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过