建设工程造价计价方法课件.pptVIP

第一部分 建设工程造价管理基础知识;第五章 工程造价的计价方法和依据;第一节 工程造价计价方法;１．工料单价：即分部分项工程单位价格仅仅考虑人工、材料、机械资源要素的消耗量和价格形成，即单位价格=∑（分部分项工程的资源要素消耗量×资源要素的价格），包括预算单价法和实物法。 ２．综合单价：即在单位价格中还考虑人工费、材料费、机械费以外的其他一切费用，则构成的是综合单价。 包括全费用单价和清单综合单价。;二、定额计价法（工料单价法） 定额计价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种： （1）以直接费为计算基础 （2）以人工费和机械费为计算基础 （3）以人工费为计算基础 ;（1）以直接费为计算基础 ; 【应用案例1-1】某办公大楼工程，以工料单价法计算得到的其人工费、材料费、机械费的合价为860万元，其中零星工程费占直接工程费的3.5%，措施费为直接工程费的9%，间接费费率为8%，利润率为6%，税率按3.4%计算。试计算该工程的建安工程费。;解：该工程的建安工程造价（以直接费为计算基础）可列表计算如下：; 定额计价法编制施工图预算的步骤： 搜集各种编制依据资料→熟悉施工图纸和定额→列项计算工程量→套用预算定额单价→编制工料分析表→计算其他各项应取费用（包括措施费、间接费、利润和税金）→汇总单位工程造价→复核→编制说明→填写封面。;三、工程量清单计价法（综合单价法） 1.计算基础： （1）以直接费为计算基础 当CC0时 以直接费用为计算基础 ;（2）以人工费和机械费的和为计算基础 当CC0值时 以人工费和机械费为计算基础 ;（3）以人工费为计算基础 该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时 以人工费为计算基础 ; 【应用案例1-2】某办公楼工程按工程量和工、料、机单价计算合价结果为290万元；措施费计算结果为15万元，间接费为直接费的8%，利润按直接费的5%取费，税金按直接费、间接费和利润的3.4%计算。试列表计算该工程的建筑安装工程造价。; 解：此工程建安工程费计算如下表： 建筑安装工程费计算表（单位：万元） ;2．工程量清单计价法的费用计算 工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。 ; 分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程项目综合单价 措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价 单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 单项工程造价=∑单住工程造价 建设项目总造价=∑单项工程造价 ; 3．工程量清单计价法的基本步骤 熟悉工程量清单→研究招标文件→熟悉施工图纸→熟悉工程量计算规则→了解施工现场情况及施工组织设计情况→熟悉加工定货的有关情况→明确主材和设备的来源情况→计算分部分项工程工程量→计算分部分项工程综合单价→确定措施项目清单及费用→计算规费及税金→汇总各项费用计算工程造价;4．工程量清单计价与定额计价的区别 ;三 工程建设定额的分类;3.按定额的编制单位和执行范围分类 全国统一定额 、地区统一定额、行业定额、企业定额、补充定额 4.按照投资的费用性质分类 建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工程建设其他费用定额;第二节 工程造价计价依据的分类; 4.计算建筑安装工程费用的依据。 5.计算设备费的依据。 6.计算工程建设其他费用的依据。 7.和计算造价相关的法规和政策。 （二）按使用对象分类 1.规范建设单位计价行为的依据。 2.规范建设单位和承包商双方计价行为的依据。 ;第三节 预算定额、概算定额和估算指标;第四节 人工、材料、机械台班消耗量定额;（二）材料消耗定额 1.概念：