地产市场调研流程上书房信息咨询.pdfVIP

房地产市场调研流程 房地产市场调研，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、 整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测。由于调研的目的及服务的对象不同， 调查的广度和深度有所不同，侧重点也有差异，但对于房地产市场的切入点，习惯上依据地 域形态，由点(单个楼盘)到线、面(区域市场)，再由线、面(区域市场)到体(宏观环境)；然 后再从体回复到点、线和面，不断的循环往复，融会贯通，才可真正把握。 一、点——单个楼盘 对单个楼盘进行市场调查是房地产市场调查的基础，它不但是新员工接触房地产知识的 第一课，而且也是任何资深人员，对房地产市场即时了解最为具体、最为直接的途径。单个 楼盘的市场调查通常包括以下五大项： 1、分析楼盘的地理位置 宏观方面讲，就是分析楼盘的区域历史沿革，区域特性(商业中心、工业中心、学院社 区等)；了解区域交通状况，(公交、地铁、高架、轻轨、省市级公路、区县级公路等)；公 共配套设施(水、电煤等市政配套；公园、学校、医院、影剧院商业中心、超市、宾馆、图 书馆、体育场馆、集贸市场、著名餐馆等生活配套