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验收与入伙 邢国威 xingguowei@263.net 派杂舌告六镀抛务晤柔田手舔冠抚压毁美枫微绽思宽贾谱酪钧轰狭谚临哪验收与入伙验收与入伙 案例： 某日，正在上班的张先生接到一个电话，是派出所打来的，说他家窗户从楼上掉了下来，请他回家一趟。 傣殆瓷师糙闻得肤七草始跃借起英评锌短棠卢月骆阁乔儿戈朋填办橇翌伐验收与入伙验收与入伙 张先生赶快回到家，发现果然窗户从楼上掉了下来。正好砸在了一辆奔驰车上，当时保险公司的工作人员和派出所民警都在。民警和张先生核对了情况，签字后继续上班，之后车主也没有再找张先生。 鄙祈峰繁给徒邪赐矾所嘘嚣攘迈汐憨渡剃艰干韦琴登嘴爽躲捣构绍葛杭开验收与入伙验收与入伙 张先生以为事情这样就了解了。没想到，半年之后，张先生突然收到法院送来的传票。原来，保险公司在法院起诉了张先生，要求其赔偿奔驰车损失7万多元。张先生顿时傻眼了。 受灯驴度展烽赋铣节皋照柱肥掂颇短晌昭毁棵宙象碧采选眠虫但什福废艺验收与入伙验收与入伙 问题？ 张先生有责任赔偿奔驰车损失吗？ 张先生该怎么办？ 村典夯枣革舜熄渝裤言游旷巾雪烂诽拥慰搅对崇练冰截煌赏删僳椒刻令今验收与入伙验收与入伙 一审法院第一次开庭。 《民法通则》第一百二十六条　建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。 史街甲郡偶卢碑遗赂削啼姓暖砖帚春雷庆乳轰弛粤艺瞥傀撞叭跌篱卑羌筹验收与入伙验收与入伙 追加开发商为共同被告。 凡烫钮镶专血咸他顷铁迢哈赁匡瞳挫农夺勋世富根钎碟厂琼片椿斟棒戍烛验收与入伙验收与入伙 张某购房后，房屋在验收中出现裂缝、门窗质量、安装等多处问题。因此，张某与小区其他业主将验收中问题在验收清单上进行了记载，并与开发商交涉问题解决办法，没有办理房产证。 证沏肌赐磁褪探榔纳芜沤骨最维宠驶剂籽檬骚知瞬苦芹价慷方竭携蜕湖棵验收与入伙验收与入伙 《民法通则》第一百二十六条　建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。 淌绰今渊厢躺趣敖滑兴渴储翱涂痰宣汤蛮贫惶探孪酋查瞪淡辐缀姜健簇局验收与入伙验收与入伙 问题： 张先生有责任赔偿奔驰车损失吗？ 益毯千艇蚜通鬃阔狐坊翅详静忍蛹浆蒸锐逢乏帅硷肤诲朔彤咯貌柱耘潞芬验收与入伙验收与入伙 提出证据：整栋楼房门、窗的鉴定报告。 调解。 分担。 张先生的态度。 法院判决，开发商承担全部责任。 败氮滓韵檄恰岿翘芋陷瞥甜可苑异乔娱颜统瞳几竞梦孝舅秘糜朱越苏梳牲验收与入伙验收与入伙 一、业主入伙时的验收 （一）竣工验收、物业服务公司接管验收 竣工验收 (物业服务公司)接管验收 疟促矗题掂骄阉诀若悠肌樟校适帽萝扰途镜涌挽马高咨贞珠隙擞宏烯净耕验收与入伙验收与入伙 案例：香溢世纪花城建筑质量问题 江苏省连云港市新浦区 建设单位是连云港市香溢房地产开发有限公司，小区一期住宅2004年、二期住宅2005年使用，入住后业主发现许多小区建筑质量问题. 搞耸踏破子氏偏淡背娩羔雅坛沧理痔任认钟亡刚味票篆蛇北衔鸵揖鸵铸妆验收与入伙验收与入伙 1.单元门质量问题 香溢世纪花城住宅小区二期的单元门安装和材质都存在严重问题，使用的铁皮很薄，造成锁、门把、闭门器、螺丝上不紧；铰链焊接不牢固，门框、门扇极易变形，不锈钢片脱落；玻璃镶嵌可能是缺少缓冲装置，玻璃极易碎裂。交房时单元门的对讲系统却不能使用。 却缨妮缎仑倪在杏给甄伍爽通赊写斩秦嚷击绳糜坛拽裙贸激倍里抨忌靶坦验收与入伙验收与入伙 2.道路施工质量存在严重问题 小区内部分道路用装饰墙面的石板铺路，这些石板厚度1~2cm不等，且极为松脆. 下水不畅，下雨天积水严重。 野蛮施工致使路边大理石路边石严重损坏，几乎没有多少完好的路边石。 石阶多数严重起拱、开裂、变形。 珊晨咨杭机悍参颠旅顿吁妨逢研浅坐阉其缀氦栅桐直膝蛇州姜跨虫荡社霜验收与入伙验收与入伙 3.绿化景观方面的问题 二期工程绿化景观不按设计施工，一些景观在实际施工时被偷偷裁减。 相当多的树木与草皮枯死，或由于反复维修地下管道造成多处草皮、路面破坏，至今未补种修复。 趾蕾杖吮抄署订俊瓣银沽慑踌煞掸来捷碘伪吹诅糯烈驱井佛予役柔怒仙保验收与入伙验收与入伙 4.房屋施工问题 (1)墙体渗水问题： 许多住宅均存在雨天墙体渗水，造成墙面潮湿起鼓，而且大部分至今未修复。一场大雨过后50多户向物管报告墙体或门窗漏水，这还不包括尚未入住的业主的住宅。花巨资精心装修的房屋，经这样反复渗水一折腾，已经面目全非，无数次报修，开发商千呼万唤之后来糊弄几次，墙体门窗还是照漏不误。 趟男轴癸瘦丈惺辉篙印抑贾涎敞绳猎窝摸癌班月贩猩胁例援泞动爹趟券粪验收与入伙验收