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绿城房地产集团有限公司营改增政策学习资料第一部分税制介绍2一、税制建立和发展2二、税制原理和对照2第二部分增值税基础3一、增值税纳税义务人3二、一般纳税人和小规模纳税人3三、扣缴义务人4四、征税范围4五、计税方法5六、增值税税率、征收率6七、进项税额6八、营改增对企业的影响8九、法律责任8第三部分房地产行业相关11一、计税方法选择11二、销售发票开具、交接要求11三、取得不动产的进项抵扣12四、取得不动产销售12五、取得不动产租赁14六、销售合同签订15七、退房、换房处理16八、供应商选择比价方案16九、房地产企业成本费用发票取得情况17十、增值税专用发票重点关注18十一、营改增对建筑业影响分析18十二、各类合同签订注意事项19十三、统借统贷21经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。财政部和国家税务总局于2016年3月23日联合发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号），对营改增具体政策作出明确规定。为确保营改增工作顺利开展和平稳过渡，根据原增值税暂行条例及其实施细则和财税〔2016〕36号等文件规定，整理以下资料供各部门学习。其中第一部分为税制介绍、第二部分为增值税基础知识，各部门均应了解和掌握。