2012.3东莞南城西平片区踩盘报告.pptVIP

目 录 片区分析 景湖荣郡 项目比较 项目启示 项目指标 建筑规划 建筑风格 园林景观 户型设计 样板房设计 营销节点 最新动态 项目指标 项目名称 景湖荣郡 项目地址 南城西平宏伟三路33号 开发商 东莞市光大房地产开发有限公司 投资商 光大地产 物业类型 住宅 占地面积 52969㎡ 总建筑面积 133231㎡ 容积率 1.91 总户数 818 车位数 826个 建筑规划 景湖荣郡： 总建筑面积约为13万㎡，其中住宅面积约9万㎡，商业面积7130㎡，地下面积约3万㎡，容积率低至1.91，是目前东莞市住宅（除别墅外）最低容积率。 由14栋11-23层中、高层住宅组成，全部为板式结构，两梯两户。 主力户型为100㎡左右的三房，另有140㎡左右的三房变四房和80㎡左右的创意两房，户型赠送面积比例高达15%。 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 建筑风格 景湖荣郡则采用的是简欧建筑风格，以经典欧式建筑体系为构架，细节处理糅合西方古典韵味，欧洲现代气息浓郁。 园林景观 景湖荣郡： 选取欧式皇家庭院风格的艺术感与品质感。 3200平米迎宾广场；2300平米中心景观泳池；1200平米流水喷泉；银海枣，香樟等珍惜树种；文化雕塑；开放式草坪；天台花园；各类欧式廊桥、景亭，廊架汇聚。集合广场，水景，坡地、珍稀植被，雕塑文化于一体，利用各小景的高低落差，实现空间的完美转换。 户型设计 景湖荣郡： 2房/2厅/1卫 建筑面积约79㎡，套内面积约61㎡. 点评：户型方正，南北通透。赠送率约10%，实际使用了约87%。270°卧室超大飘窗。 景湖荣郡： 3+1房/2厅/3卫 建筑面积约128-138㎡，套内面积约101-109㎡。 点评：赠送率约13%，实际使用率约91%。南北通透。双套间设计。6.2米开间客厅，大阳台。内阳台可改房。无入户花园。 景湖荣郡： 2+1房/2厅2卫 建筑面积约100㎡. 点评：南北通透。内阳台可改房。主卧有独立卫生间。 东莞南城西平片区踩盘报告 2012.3 世纪城玫瑰公馆 景湖荣郡 中熙弥珍道 目 录 片区分析 项目分析 项目比较 项目启示 目 录 片区分析 项目分析 项目比较 项目启示 片区简介 片区定位 片区交通 片区配套 片区楼市 片区发展 片区简介 西平社区按照官方的界定，西平东临宏伟路、南近环城路、西靠东莞大道，北接四环路，社区区域面积3.9平方公里，常住人口3003人，总户数为969户，外来人口3780人，7个村民小组。2003年4月，由西平村委会改制为西平社区居委会，同样辖下以上6个自然村，2007年3月西平社区辖下有水涧头、坡头、彭眼、上手、下手、板岭和世纪城7个管理小组。 西平社区 片区定位 西平——城市·综合功能服务中心 西平片区将打造为 高标准、高品位、高档次，布局合理、配套齐全的南城行政文化中心区和现代化生活社区。 ——引自东莞南城区政府网 片区交通 西平四周围紧邻东莞大道，北至东城、石碣，南至厚街、虎门；四环路东至寮步、常平，西至万江、麻涌；5分钟即到广深高速公路，实现广莞深一小时生活圈。 区域内及四周有多达十七条公交车穿越西平区域周边及区内多个站点?，十五分钟可到达南城汽车总站和万江汽车总站。 轻轨带来完善的路网，西平站是动工建设较早的站点，也是轻轨R2线与莞惠轻轨的交汇站，随着轻轨R2线的建成，东莞南城与各个镇街的距离缩小到半小时以内，与广州、深圳、惠州、佛山的距离也缩小到1个小时以内。 片区配套 随着家乐福、彩怡百货、国美电器纷纷进驻，“西平商圈”悄然风生水起。 区域四周有：南城体育公园、南城体育馆、旗峰公园、新城市活动中心广场、绿色世界、西湖乐园、水濂山生态公园、同沙生态公园等多个生态休闲配套。 教育配套齐全，有新亚洲外国语小学、康桥幼儿园、爱弥尔幼儿园、阳光小学、朝天小学、市高级中学、东城职业高级中学等多所学校。 片区楼市 根据规划，西平，这片3.9平方公里的土地上，将为30万人提供爱的居所。通过10年的开发，板块内集中了景湖花园、景湖蓝郡、景湖春晓、金地格林小城、世纪城国际公馆、东峻豪苑等为数众多的中高档住宅群。 中信凯旋公馆 天利中央花园 中熙·弥珍道 国际公馆香榭里 世纪城玫瑰公馆 景湖时代城 片区发展 南城区府将搬迁，西平将成区行政中心。 接下来五年中，南城初级中学、行政办事中心广场、中心幼儿园等项目都将西平变为现实，西平将是南城新的行政文化中心和现代化生活社区。 1999 2005 2012 打造 双中心 进入公众视野 加速发展 西平片区进入公众视野，开始受到关注的一年，这一年西平最早小区之一景湖花园入市，这个集洋房和别墅为一体的小区掀起了东莞一股置业热，也就是