武汉写字楼调查报告(物业类).ppt

泛海城市广场——结论汇总 租金分两个价格：最低87元/平方米（随楼层增高则租金相应上调） 物业管理费：25元/平方米。 剩余空置状态：16/F-22/F可供出租，出租率40%。 起租要求：最小出租面积116.99㎡，一年起租，押三付一，视租赁面积大小进场装修给予最多三个月免租期优惠（管理费正常收取）。 空调开放时段：周一至周五上班时段开放，周六、周日不开放。 车库状况：地下2层超过6万方的超大停车场，1220个停车位，采用全智能自动导航停车系统，引导车主快速取车。 车位出租：入驻第一年免停车费，第二年600元/月，临停暂未定价。 商务服务：无会议室、培训室提供（相邻喜来登酒店可提供此服务） 光谷国际广场、新时代商务中心、中商广场、浙商国际大厦——汇总 光谷国际广场 新时代商务中心 浙商国际大厦 中商广场 四家对比项——首层大堂 光谷国际广场 新时代商务中心 中商广场 浙商国际大厦（7月交房） 四家对比项——电梯 新时代商务中心 光谷国际广场 中商广场 四家对比项——盥洗间 中商广场 光谷国际广场 新时代商务中心 四家对比项——公共区域 光谷国际广场 新时代商务中心 中商广场 新时代商务中心——汇总概述 开发单位：中建三局房地产开发有限公司 物业管理：武汉中建三局物业管理有限公司 总层数:48F 标准层面积：约1800M2 租金：75元/平方米 物业管理费：18元/平方米（含中央空调） 出租率：95% 标准层结构层高：3.3M 净高：2.45M 剩余空置状态：饱和状态 空调开放时段：周一至周五上班时段开放，周六、日不开放。 车位出租：500元/月，临停7:00-19:00时3元/小时；19:00-7:00时2元/小时 租赁方式：押三付一，装修免租期：视租赁面积给予半月或1个月免租期。 光谷国际广场——汇总概述 开发单位：湖北东盛房地产有限公司 物业管理：武汉新天地物业管理有限公司 产权：小业主租赁性质 总层数:28F 写字楼等级：乙级 标准层面积：约1500M2 租金：75元/平方米 物业管理费：15元/平方米（含中央空调） 出租率：95% 剩余空置状态：只有28层可供出租 起租要求：无免租期优惠，一年起租，押一付三 空调开放时段：周一至周五上班时段开放，周六、日不开放 车位出租：600元/月，半年卡9折优惠，一年8折优惠。临停5元/小时 中商广场写字楼——汇总概述 开发单位：武汉中江房地产开发有限公司 物业管理：武汉屋宇物业管理有限公司 总层数:48F 标准层面积：约2100M2 租金：70元/平方米 物业管理费：18元/平方米（含中央空调）。 出租率：98%。 标准层结构层高：3M 净高：2.2M 剩余空置状态：饱和状态 起租要求：二年起租，押三付一。 空调开放时段：周一至周五上班时段开放，周六、日不开放。 车位出租：650元/月，临停4元/小时。 商务服务：有配套报刊箱、会议室出租1000/天。 大厦自2013年起对公共区域进行逐步翻新，目前大堂已全部翻新，楼层公共区域卫生间正逐步翻新中 浙商国际大厦——汇总概述 投资商：湖北浙商集团有限公司 开发单位：武汉嘉运房地产开发有限公司 物业管理：戴德梁行 正式交房时间：2014年7月 地址：武汉建设大道738号 总层数:48F 建筑高度：209M 标准层面积：约2121M2 标准层结构层高：4.1M 净高：2.75M 出售方式：33F起以下整层出售，33F以上出租或自用 高端技术：生态环保新风系统+低能耗持续恒温；高速网络、全方位WIFI覆盖；15CM架空式网络地板节省装修时间与成本，空间自由分割。 谢 谢 租金：160元/平方米 物业管理费：28元/平方米。 剩余空置状态：整幢大厦已出售给平安保险公司，部分自用部分对外出租，5万平米可供出租，出租率100%。 起租要求：最小出租面积100㎡，一年起租，押三付一 空调开放时段：周一至周五早上8：00至晚上20:00点，周六8：00至14:00，周日不开放，国家法定假期不开放 车库状况：地下3层车位413个。 车位出租：固定车位1200元/月，月卡900元/月，临停5元/小时。 各类公共区域标识完善，公共区域茶水间提供洗手液及洗洁精。 2009年获得低碳环保LEED认证金奖。 架空地毯15CM 开发单位：大连万达商业地产股份有限公司 物业管理：大连万达物业管理有限公司 地址：武汉市武昌区临江大道 总层数:地上42层 地下2层 14/27层为避难层 建筑高度：188.25M 标准层面积：约1700M2 标准层结构层高：4M 净高：2.65M 地板设计：网络地板 电梯：日本三菱电梯，12部客梯，2部消防梯 车位