说明-中关村软件园.DOCVIP

中关村软件园（一期）业主管理规约 说明 本管理规约按照《物权法》、《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》和《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》等相关法律、法规、规章和规范性文件拟定，在行文结构方面参照北京市住房和城乡建设委员会的示范文本,在相关内容方面根据中关村软件园(一期)物业管理区域的管理实际，经2005年1月14日第一次业主大会通过原名为《中关村软件园业主公约》经年月日业主大会审议修改。 1 中关村软件园（一期）业主管理规约 2 第一章 物业基本情况 2 第一节 物业管理区域 2 第二节 公共物业 3 第三节 物业管理事项 3 第二章 物业管理原则、方式及物业服务费用 4 第一节 物业管理原则 4 第二节 物业管理方式 4 第三节 委托物业服务企业应遵循的原则 4 第四节 物业服务费交纳及监督 5 第五节 公共物业大中修费交存、使用和管理 6 第三章 业主共同管理的权利和责任 7 第一节 业主大会与业主委员会 7 第二节 业主的权利与义务 11 第四章 公共物业的使用、维护和管理 12 第一节 公共物业的使用和管理 12 第二节 物业的维修、养护 15 第三节 业主转让、出租物业 16 第五章 违约责任 17 第六章 争议解决方式 18 第七章 附则 18 中关村软件园(一期)业主管理规约 为加强中关村软件园园区(一期)公共物业管理，维护全体业主的合法权益，维护园区内的公共安全、公共环境和公共秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及北京市有关规定，经本物业区域业主大会会议通过制定及修改。 第一章 物业基本情况 第一节 物业管理区域 本物业管理区域为市规划委员会批准的中关村软件园(一期)建设用地规划红线(大红线)内，业主建设用地规划红线(小红线)外的全部区域。 物业名称：中关村软件园(一期)；坐落位置：北京市海淀区中关村软件园；占地面积：139公顷； 土地用途：软件研发及配套。 第二节 公共物业 公共物业系大红线内小红线外的设施设备,包括但不限于:道路、路灯、绿地、园林、沟渠、池、垃圾箱(房)、建筑小品、文体设施、安全监控系统、园区自管的各类管网管井、消防设施、物业服务企业办事处、附属设施设备使用的房屋等，和为软件园的各单位地块业主、使用人和访客而设置并供其共用的区域和设施等。 第三节 物业管理事项 业主大会对公共物业进行管理，包括但不限于： 对上述公共设施设备进行管理、保养、维修和保险；对园区公共环境景观进行管理(业主在各自地块红线内自建的建筑物、构筑物、设施设备、绿化等的管理、运营、保养、保险、维护、维修与服务，由各单位地块业主自行承担)；对园区的交通秩序进行管理；施工管理；对园区的紧急事件、公共卫生与安全事件进行协调与管理等。 第二章 物业管理原则、方式及物业服务费用 第一节 物业管理原则 4. 应按规划设计用途使用物业； 5. 合理使用公共区域和公共设施； 6. 爱护公共环境，自觉维护园区的公共生活秩序； 7. 自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境的相关规定； 8. 自觉维护园区景观的整体、统一、和谐、美观。 第二节 物业管理方式 9. 本物业管理区域内,实行依法选聘物业服务企业的物业管理方式。业主委员会代表业主大会与物业服务企业签订物业服务合同。 10. 物业服务企业依据物业服务合同对物业公共部分进行管理、维修、养护，并维护区域内的环境和公共秩序。 第三节 委托物业服务企业应遵循的原则 11. 园区物业服务企业由业主大会根据其议事规则决定选用或辞退。 12. 园区物业由物业服务企业根据本管理规约和物业服务合同进行管理。物业服务企业根据本管理规约制定相应的管理制度，经业主大会批准或备案后执行。 13. 业主大会通过辞退物业服务企业的决议后，业主委员会应书面通知物业服务企业,并给予物业服务企业三个月的时间,以正常终止其服务,并同时选聘新的物业服务企业,保证园区物业服务的延续性。物业服务企业辞去其职务的，应提前三个月通知业主委员会。 14. 物业服务企业受本管理规约的约束，并须遵守和履行本规约中规定的责任及义务。 15. 物业服务企业应为全部业主管理园区物业的集体代理人。 第四节 物业服务费交纳及监督 16. 本区域物业服务费实行包干制。 17. 业主按房屋所有权证登记的建筑面积，或市规委批准的规划面积,或发改委立项批复的建设面积分摊物业服务费。 18. 业主应在物业服务合同约定的期限内交纳物业服务费。 19. 业主应按时交纳应承担的水费、电费、燃气费及其它费用。 20. 业主自其物业正式开工之日起，即应开始缴纳物业管理费。 业主与软件园公司签订入园协议和土地开发协议后，其所属地块具备正式开工条件，但因业主自身原因不能开工的，自软件园公司发出交地通知