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天津市房地产行业及其他行业关联研究摘要：近年来，我国房地产业发展迅速，为整个国民经济的发展做出了贡献，但同时房地产业也面临较为严峻的问题和挑战，本文对1997年天津市40x40投入产出表进行处理，分析房地产行业与国民经济其他行业之间的关联性，并给出了相关结论。 关键词：房地产行业；后向关联；前向关联 中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2012）04-0-01 一、引言 房地产行业既是国民经济的支柱产业之一，又是与人民生活密切相关的行业之一，其状态和发展对国民经济的整个态势和全国人民的生活水平影响很大。近年来，我国房地产业发展迅速，为整个国民经济的发展做出了贡献，但同时也面临较为严峻的问题和挑战。本文旨在研究天津市房地产行业与国民经济其他行业的关联性。 在一般经济活动中，各产业都需要其他产业为自己提供各种产出以作为自己的要素供给，同时，又把自己的产出作为生产要素供其他产业消费，从供需角度，产业关联可以分为前向关联和后向关联。 1.后向直接关联和后向完全关联 后向关联是指通过需求联系与其他产业部门发生的联系。如对于房地产业来说，它与建筑业的关系就是后向关联的关系。直接消耗系数，是衡量产业间后向直接关联度的指标。后向完全关联度反映的是某产业在生产运行中通过直接和间接方式向消耗其产业提供的产品或服务而对其他产业产生的完全拉动作用。后向完全关联度用完全分配系数表示。 2.前向直接关联和前向完全关联 前向关联是指通过供给联系与其他产业部门发生的关联。如对于房地产业来说，它与金融保险业的关联就是前向关联的关系。直接分配系数，是衡量产业间前向直接关联度的指标。前向完全关联度反映的是某产业在生产运行中通过直接和间接方式向其他产业提供产品或服务而对其他产业产生的完全推动作用。前向完全关联度用完全分配系数表示。 二、天津市房地产行业与其他产业的后向关联度 利用天津1997年40x40投入产出表中的直接消耗系数矩阵进行列向结构分析可以判定房地产业的直接后向关联产业，判定方法为：计算直接消耗系数矩阵中房地产行业对其他行业的消耗系数列于该列合计值的比值，这种比值可以计算出40个，由大到小排列，则越是排在前面的产业部门与房地产行业的关联度越大。将这些比例系数从前向后相加，按照一个经验数字，当加到0.9时，则认为后面的产业与房地产行业的关联作用不是很明显，那些排在前面的产业就被确认为与房地产行业有较大关联效应的后向关联产业。 1997年天津市40个产业中，与房地产业后向直接关联密切的产业有11个，排名前五的依次是房地产业、社会服务业、饮食业、建筑业、金融保险业。而与房地产有密切后向完全关联的产业共有21个。 通过比较天津市后向直接关联度和后向完全关联度的计算结果，我们可以发现： 1.有些产业与房地产业直接关联并不密切，但却与房地产业完全关联密切，如金属冶炼及压延加工业、化学工业、货物运输机仓储业、电子及通信设备制造业等，而且与房地产业完全关联密切的产业类型明显多于直接密切关联的产业类型，这说明房地产业对很多产业都是通过间接消耗产生影响的。 2.相同的产业在直接关联和完全关联度中的位次发生了变化，如社会服务业在直接关联度排序中排在第二位，而在完全关联度排序中排到了第一位。这说明房地产业对其后向关联产业的间接拉动作用不可忽视，房地产的产业链因此而拉长，房地产业的发展对国民经济的波及面增大。 三、天津市房地产业与其相关产业的前向关联度 利用40个产业的直接消耗系数矩阵、价值流量数据计算直接分配系数矩阵，并对其进行行向结构分析，选择与房地产行业关联较大的前向关联产业，选择方法与后向关联产业相同。 1997年天津市40个产业中，与房地产业前向直接关联密切的产业有7个，依次是房地产业、金融保险业、饮食业、商业、社会服务业、造纸印刷及文教用品制造业及服装皮革羽绒及其他纤维制品制造业。而与房地产有密切后向完全关联的产业共有29个，包括房地产业、金融保险业、饮食业、商业、社会服务业等。 通过比较天津市后向直接关联度和后向完全关联度的计算结果，我们可以发现： 1.尽管房地产业对所有产业来说都是不可或缺的生产要素，它的发展几乎对各个产业都有供给推动作用，但这种推动力有大有小，它在其前向关联的产业链条上只显著地影响少数几个产业，如房地产业、金融保险业等。 2.产业之间的间接作用影响着产业关联度的大小、相互关联密切的产业类型的多寡和位次。 3.从产业性质上看，房地产业的前向关联产业主要是生活消费型的加工产业和服务性质的产业。 四、主要结论 1.房地产业的产业链之所以长是因为房地产业对其他产业的后向拉动、前向推动以及其中直接、间接作用的共同结果，特别是间