楼盘营销展示区策略课件.ppt

办公室、会议室、财务室各空间相对独立 会议室建议面积30平米左右 办公区 销售中心 * 签约区 销售中心 保持一定的私密性和独立性，维护客户隐私，同时保持避免互相干扰 家俱以舒适、尊贵、品质感为宜，提升客户价值感知 * 卫生间是于细节处体现项目形象的重要空间，整体设计应与项目形象匹配，装修标准应与项目档次匹配 卫生间要求保持干净整洁、气味宜人，细节处设计人性化的清洁及梳洗设施 卫生间 销售中心 * 洋房户型：120～130平米的主力户型 客户描述：30-45岁，个体经营户、私企或国企高中低层，教授、主任医师等高收入群体，眼界开阔，大多多次置业，看重低密产品的生活感受，有文化品位，有郊区居住、度假或养老的生活理想。 装修风格：荷兰风情，色彩选择主要跳跃欢快的颜色，体现悠闲的生活感受，装修材料的质地较粗，并有明显、纯正的肌理纹路。原木与海洋元素贯穿始终。 Keyword：粗硬材质、海洋、原木家俬、斑斓水彩画、历史感 装修要点：赠送面积空间展示情趣功能和高性价比 花园洋房 样板间 样板间 装修风格示意 售楼处的选址 建筑单体建议 空间尺度建议 功能分区建议 样板间建议 * 河景高层户型：180平米西向直接观河户型 客户描述：30-50岁，私企业主或国企高层，眼界开阔，财富实力雄厚，多次置业，追求对城市稀缺资源的占有 古典风格：椅角的线条、窗栏的造型、书桌的细微处、精致的描金花纹图案、古典的裂纹 ，使用各色大理石、宝石、青铜、金等装饰华丽、壮观。Keyword：巴洛克 、宫廷遗风、馥郁浪漫、油画 美式风格：抛弃了烦琐与奢华，兼具优美造型与完备功能，简洁明快，注重实用。色彩以自然色调为主，居室色调整体以绿色，灰褐色为常见。Keyword：实用主义 、怀旧、纸浆质地壁纸、黄金时代。 装修要点：赠送面积空间展示情趣功能和高性价比 参考装修风格一：古典风格 参考装修风格二：美式风格 河景高层 样板间 样板间 * 外围展示区 景观示范区 售楼处景观 外部展示 展示区整体空间分区建议 2 外部展示建议： 体验路线建议 售楼处景观 景观示范区建议 外围展示建议 实体洋房展示（后期） * 主要交通道路：宽度适宜的宁静小路，两侧为行道树及灌木，建议在道路两侧做指示牌 左侧可观400米宽阔水面的灞河景观，建议在突出水面的平台上设置一些临时性可移动的景观、座椅，增加与河景的互动体验 右侧为70米的绿化带，植被丰富，景色宜人 客户体验路线建议 70米绿化带 入口景观：突出仪式感，给客户尊贵感受，建议景观处理上以简洁大方的手笔，结合石材的景观墙、花坛等设计，奠定项目高端品质感 停车区，贴心的服务和管理 * 售楼处及景观区：2000平米，含2个样板间前期展示，体验优美景观和户型设计 景观示范区漫步道：后期通往实体洋房展示区 洋房实体展示区 体验路线建议 售楼处景观 景观示范区建议 外围展示建议 实体洋房展示 售楼处景观打造 体现精致的景观设计，注重空间的围合 铺装：变化丰富的铺装，给客户以愉悦的感受 小型水景：画龙点精，烘托氛围 * 售楼处景观 体验路线建议 售楼处景观 景观示范区建议 外围展示建议 实体洋房展示 材料搭配 销售中心景观：精致细节 * 售楼处景观 体验路线建议 售楼处景观 景观示范区建议 外围展示建议 实体洋房展示 树阵营造仪式感 水景与建筑结合 植物与座椅结合 细节设计传递价值 入口景观风格示意 运用植物、指示牌、雕塑营造仪式和秩序感。 时令花卉普遍运用，颜色鲜艳亮丽，通过庭院灯、移动花箱装饰点缀。通过岗亭、门楼对进出人车的有效管理。 * 景观示范区 体验路线建议 售楼处景观 景观示范区建议 外围展示建议 实体洋房展示 景观示范设计要点 * 绿化设计要点：颜色搭配、密植，体现丰富感 高大乔木、灌木、花灌木、花卉、草坪五重景观，注重色彩的搭配，形成独特的立体绿化景致。 蜿蜒的道路，疏密有致的植被绿化 小型水景，活跃空间，凸显品质 景观示范区 植被的收放形成内聚空间和开敞空间，营造收放有致的空间序列节奏 体验区内打造至高点和次高点，串联形成微地形起伏，丰富景观体验 空间营造示意：植物和微地形的运用 景观示范区 体验路线建议 售楼处景观 景观示范区建议 外围展示建议 实体洋房展示 * 停车区 控制成本 停车位两侧种植绿化苗木，形成对车位的有效遮挡 地上通过草皮的特殊处理，在保证停车需要的同时，有效提升车位与周围景观的融合度 * 景观示范区 体验路线建议 售楼处景观 景观示范区建议 外围展示建议 实体洋房展示 外围展示区 围挡展示 位置：北三环、西滨大道沿线 结构：钢结构结合镀锌板，附喷绘画面 规格：高8米，长15—20米 面积：约2400平米 施工周期：约30天 体验路线建议 售楼处景观 景观示范区建议 外围展示建议