中房信-辽宁绥中棕榈泉项目定位报告2011-197p 2.ppt

棕榈泉绥中项目定位报告（第一阶段）——市场环境分析;项目研究各阶段分解;;;城市关系;四至及展示性分析;交通条件与可达性分析;用地现状分析;;;项目受限条件促使后期改造成本加大; 评价一：项目可分为优化建设区、重点建设区和保护区，适宜开发的区域为建设区，主要以优化及重点建设区为主。 评价二：适宜开发土地整体地势平坦，起伏不大，土地平整难度小，植被单一，视觉条件较好，有利于前期开发改造。;可利用资源提炼——自然资源+人文遗产+能源资源;项目区位优势明显，辐射范围涵盖京、津、冀、辽 自然资源+文化遗产+能源利用，使项目资源整合更为简易;;;项目发展环境研究——宏观市场环境分析;;国外旅游地产的诞生：国外旅游地产的概念主要是指分时度假，根据这一理念做的相关房地产开发，开发主体包含度假酒店、高尔夫度假村、休闲别墅等产品;国内旅游房地产的背景：我国旅游房地产的开发，主要从三个维度进行的。其中，绝大部分开发商本着先介入、早开发、先收益的原则进入市场，同时，利润的驱动使得更多的开发商开始进入和关注旅游房地产项目;国内旅游房地产的内容：我国的旅游地产开发主要包含三个层面，房地产开发、旅游、产业升级；其中，目前国内的运作模式共有四类，分别为：利用自然资源、文化、产品和嫁接产业。;以依托自然资源—滨海度假的发展趋势：我国的滨海度假项目主要集中在海南、青岛、大连等沿海城市，其海景